تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي القريات، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في القريات؟

إحداثيات مركز القريات: 21.4646، 39.1979 — أي نحو 9٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز القريات نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز القريات نحو 2٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع القريات على طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل أو بالقرب منها.

هل تتساءل أحياناً: كم ستكلفني حقاً إعادة تشطيب شقتي المفروشة أو فيلتي في حي القريات بجدة لتعود جاهزة للإيجار اليومي؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين أصحاب العقارات في الحي، خاصة مع اختلاف متطلبات الفنادق والشقق المفروشة عن السكن العادي. يقع حي القريات على بعد نحو 9.1 كم من مركز جدة، وتتصل به طرق رئيسية مثل طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، ما يجعله خياراً مناسباً للاستثمار السياحي. أما الكلفة فتختلف بحسب المساحة والبنود المطلوبة؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يبدأ من 315 ريال للمتر المربع ويصل إلى 840 ريال، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريال للمتر المربع. وتبقى الأسعار مرجعية، والتقدير الدقيق يحتاج إلى معاينة الموقع.

تبدأ الخطوة الأولى بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة. خلال هذه الزيارة يُفحص وضع الأسقف والجدران والكهرباء والسباكة، ويُحدَّد ما يحتاج إلى تأسيس جديد وما يكفيه التجديد والصيانة. يُنظر في نقاط الكهرباء والسباكة أولاً، إذ تُكلف نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، ويُقدَّر عددها وفق الاستخدام المتوقع للوحدة. ثم يُفحص السطح الداخلي والخارجي لتحديد حاجة اللياسة أو الدهان، إذ تتراوح تكلفة اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريال. كما تُراجع الأبواب والمكيفات والأرضيات لتقدير الميزانية الإجمالية بدقة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الوحدة إن توفر، وصوراً للمساحات الحالية، وقائمة بالاستخدام المتوقع من فندقي أو مفروش، وعدد الغرف ودورات المياه. كما يفيد تحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتسليم، وتدوين أي تعديلات أو تشطيبات خاصة يرغب فيها، مثل السقف المستعار أو الديكور أو التبليط بالسيراميك أو البورسلان. كل هذه المعلومات تساعد الفريق على إعداد تقدير أدق، وتجعل زيارة المعاينة أكثر فائدة ووضوحاً للطرفين.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

الأسباب الأكثر شيوعاً

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في القريات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

القريات بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في القريات

أخطاء تكلّف أكثر

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.