تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الرغامة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الرغامة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الرغامة: 21.5022، 39.2916 — أي نحو 13٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الرغامة إلى ساحل البحر قرابة 11٫1 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الرغامة عن سطح البحر قرابة 69 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي الرغامة بالحدود الجغرافية للموقع، فمركزه يقع عند الإحداثيات 21.5022 و39.2916، أي على بعد نحو 13.1 كم من مركز جدة، وهو ما يعني أن الوصول إليه يحتاج تخطيطاً لوقت الكوادر والمواد. كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر نحو 69 متراً، وبعده عن ساحل البحر نحو 11.1 كم، وهما معطيان يساعدان الفني على تقدير طبيعة الرطوبة والتهوية داخل الوحدات قبل اختيار المواد ومعالجة الأسطح. لذلك يُفحص أولاً ما يتأثر بالمناخ الداخلي، كالدهانات واللياسة وأماكن المكيفات، قبل الانتقال إلى البنود الأخرى.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تحسمه الأرقام العامة، مثل حالة الجدران الأساسية وتوزيع نقاط الكهرباء والسباكة في كل شقة أو فيلا، ومدى الحاجة إلى ملحق أو استراحة بأساسات وعزل. كما تُحسم في الموقع كميات السيراميك والبورسلان ونوع الأبواب ومقاساتها، ومدى الحاجة إلى سقف جبس بورد مستعار أو أعمال ديكور تشمل الخشب والواجهات وورق الجدران. ومن المفيد أن تتم معاينة وحصر الكميات بالموقع قبل إعداد أي عرض، إذ تتراوح تكلفة الزيارة بين 160 و420 ريال، ويُحسب على أساسها تقدير أدق للبنود.

وللفني، ينبغي التحقق من نطاق التسليم المتفق عليه كتابةً، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 945 ريالاً للمتر المربع. وتتراوح أسعار المكيفات السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة، والأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة. كما تُراجع الأسعار قبل التعاقد لأنها نطاقات تتفاوت بحسب المواصفات والكميات.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرغامة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.

الأدوات المستخدمة في الرغامة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الرغامة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الرغامة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.