تشطيب الشقق والفلل قبل الشراء أو الاستلام في حي الرغامة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الرغامة؟

إحداثيات مركز الرغامة: 21.5022، 39.2916 — أي نحو 13٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الرغامة عن سطح البحر قرابة 69 م (بيانات SRTM المفتوحة).

المسافة من مركز الرغامة إلى ساحل البحر قرابة 11٫1 كم (OpenStreetMap).

قبل شراء الشقة أو الفلة في حي الرغامة بجدة، أو قبل استلامها، يبدأ الفحص عادةً بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.5022 شمالاً و39.2916 شرقاً، على بعد نحو 13.1 كم من مركز جدة، وارتفاعه عن سطح البحر 69 متراً، بينما يبعد عن ساحل البحر نحو 11.1 كم. هذه المعطيات تهم الفني لأنها تنبّهه إلى أن الرطوبة القادمة من البحر تبقى مؤثرة في الجدران والأسقف والأبواب المعدنية، فيكون فحص آثار الرطوبة والتقشر وتآكل النحاس في الوصلات من أولى الخطوات. ثم يُفحص تأسيس الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، لأن نقطة الكهرباء تُحسب تأسيساً وتشطيباً من 65 إلى 160 ريالاً للنقطة، ونقطة السباكة من 85 إلى 210 ريالاً، فإعادة فتح الجدار لتصحيح خطأ في التمديد تكلّف أكثر مما يتوقعه المشتري.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو مقاسات الغرف الفعلية ومواضع الأبواب والنوافذ، واستواء الأرضيات وحالة اللياسة الداخلية والخارجية، وصلاحية السطوح المراد دهانها، وكذلك وضع المكيفات المراد تركيبها بالنحاس والقاطع، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بين 370 و945 ريالاً للوحدة بحسب الحجم والموقع. كما يُحدَّد بالموقع ما إذا كانت هناك حاجة إلى ملحق أو استراحة تحتاج أساسات وعزلاً، وهي بند يبدأ من 735 ريالاً للمتر المربع، أو إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة تبدأ من 40 ريالاً للمتر المربع.

وللفني، تُدوَّن كل هذه البنود في محضر الحصر قبل بدء العمل، وتُحدَّد أسعار كل بند بوضوح، فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع تُحسب من 160 إلى 420 ريالاً للزيارة، وتعتمد عليها بقية الحسابات. ويُربط كل بند بالمواصفات المتفق عليها في العقد والمخطط، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، والمقاولة العامة بتسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، والفرق بينهما يعود غالباً إلى ما هو مدرج في البنود وما هو مستثنى منها.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

الأدوات المستخدمة في الرغامة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
3. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
4. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
5. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
6. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الرغامة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الرغامة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.