تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الرحاب، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الرحاب؟

إحداثيات مركز الرحاب: 21.5515، 39.2247 — أي نحو 5٫4 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز الرحاب نحو 7٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الرحاب نحو 35 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الرحاب على طريق الحرمين، طريق الأمير ماجد، طريق الامير متعب بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يُعدّ حي الرحاب في جدة موقعاً تتجاور فيه الفلل والشقق مع ممرات تجارية وخدمية، ويقع مركزه عند الإحداثيات 21.5515 و39.2247، على بُعد نحو 5.4 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 35 متراً عن سطح البحر، أي أنه قريب من الساحل بمسافة 7.3 كم. وتحيط بالحي طرق رئيسية مثل طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد وطريق الأمير متعب بن عبدالعزيز، ولذلك يُنصح بأن يبدأ الفني بفحص الوصول إلى الموقع ومواعيد دخول مواد التشطيب الثقيلة قبل أي شيء آخر. ويُفحص أولاً في شقق الفنادق والشقق المفروشة الجاهزة للتأجير بند التأسيس، أي نقاط الكهرباء والسباكة، لأن أي خلل فيها بعد إغلاق الجدران يكلّف أكثر بكثير من إصلاحه قبل التشطيب. ويجب التحقق كذلك من سلامة الأسطح والرطوبة، ومن انسجام التمديدات مع المخطط، ومن مواقع المكيفات السبليت وحجم الفتحات المطلوبة لها.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تحديده من المخطط وحده، مثل حالة الأساسات والعزل في الملاحق أو الاستراحات إن وُجدت، ودرجة الاستواء الفعلية للأرضيات والجدران، ومدى الحاجة إلى المعجون واللياسة، وعدد أبواب الخشب أو الألمنيوم التي تحتاج إلى استبدال أو إصلاح، إضافة إلى مساحات أعمال الديكور وسقف الجبس بورد المستعار. ولا تُعتمد الكميات إلا بعد الحصر الميداني، إذ تُحسب أسعار المعاينة وحصر الكميات بالموقع ضمن الخدمة نفسها، وتتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريال للزيارة.

وللفني معلومات عملية مفيدة عند التسعير: تتراوح تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وتتراوح تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريال للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر، أما المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع فيتراوح بين 370 و945 ريال للوحدة. ويُضاف إلى ذلك أن نقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال. وعند الرغبة في التسليم كمفتاح، تتراوح التكلفة بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وهو خيار مناسب لمالك يريد جهة واحدة تتولى كل شيء.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الرحاب

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الرحاب

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الرحاب

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.