تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الروضة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف تشطيب الشقق والفلل في الروضة؟

إحداثيات مركز الروضة: 21.5659، 39.1573 — أي نحو 3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫4 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الروضة نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبعد مركز الروضة نحو 3٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يقع الروضة على طريق المدينة المنورة، شارع الأمير سعود الفيصل، طريق المدينة أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الروضة بجدة بالموقع نفسه، فالمركز يقع تقريباً عند إحداثيات 21.5659 شمالاً و39.1573 شرقاً، على بعد نحو 3 كيلومترات من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 12 متراً، وهو قريب من الساحل بمسافة 3.5 كيلومتر. هذا القرب من البحر يجعل رطوبة الهواء وملوحته من الاعتبارات الأولى عند فحص الواجهات والأسطح والمداخل، وقد يظهر أثرها في الدهانات واللياسة الخارجية قبل أن يظهر في الأعمال الداخلية. ولأن الحي تحيط به محاور مثل طريق المدينة المنورة وشارع الأمير سعود الفيصل وطريق المدينة، فإن حركة النقل ومواعيد توريد المواد تحتاج تنسيقاً مسبقاً، وتؤخذ في الحسبان عند تحديد أوقات الأعمال الثقيلة. ويُفحص أولاً كذلك وضع التأسيس الكهربائي والصحي، إذ تحدد نقاط الإنارة والمخارج ونقاط التغذية والصرف ترتيب بقية البنود، ومن الحكمة التأكد منها قبل إغلاق الجدران أو تركيب الأسقف المستعارة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكفي فيه الحقائق المكتبية، ويشمل حالة الأساسات والعزل في الملاحق أو الاستراحات إن وُجدت، ومدى سلامة السطوح القديمة قبل التبليط أو الدهان، ونوع الأبواب والواجهات المطلوب استبدالها، وعدد وحدات التكييف السبليت المناسبة لكل غرفة وموضع فتحات التهوية. كما تُقاس المساحات الحقيقية بالمتر المربع، لأن كثيراً من البنود تُحسب على هذا الأساس، ويُحصر ما يحتاجه المشروع من كميات بدقة. ويفضل أن تُحدد المعاينة الأولى ضمن بند معاينة وحصر الكميات بالموقع، فهي تُسعَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، ويستفيد منها المالك في بناء عرض سعر واضح يتطابق مع المخطط والمواصفات.

وللفني، فإن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يُسعَّر ما بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وتتفاوت الأسعار بحسب نوع المواد والأعمال المطلوبة، مثل سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريال للمتر المربع. وتُضاف إلى ذلك بنود المكيفات السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة، والأبواب بين 420 و1,575 ريال للباب، ونقاط الكهرباء بين 65 و160 ريال للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريال للنقطة. وينبغي أن يُوثَّق كل بند في العقد بوضوح، وأن تُراجع الكميات مع المخطط قبل بدء التنفيذ.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الروضة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الروضة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الروضة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الروضة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.