المقاولات العامة وتسليم المفتاح للاستراحات والمزارع في حي الروضة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الروضة

إحداثيات مركز الروضة: 21.5659، 39.1573 — أي نحو 3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫4 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يبعد مركز الروضة نحو 3٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز الروضة نحو 12 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الروضة على طريق المدينة المنورة، شارع الأمير سعود الفيصل، طريق المدينة أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي الروضة بجدة من موقعه الجغرافي نفسه، فمركزه يقع عند خط عرض 21.5659 وخط طول 39.1573، على بعد نحو 3 كيلومترات من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 12 متراً فقط، وهو قريب من الساحل بمسافة تقارب 3.5 كيلومتر. هذه المعطيات تجعل الرطوبة وتأثير الهواء البحري عاملين حاضرين، لذلك يُفحص أولاً العزل والأساسات وأي علامات تسرب أو رطوبة صاعدة في الجدران والأرضيات قبل أي عمل تجميلي، إذ يضمن ذلك أن تبدأ أعمال التشطيب على أساس سليم. كما تُراجع مواقع المحاور الرئيسية المحيطة بالحي، ومنها طريق المدينة المنورة وشارع الأمير سعود الفيصل وطريق المدينة، لأن قربها يؤثر في تحديد مداخل الموقع وسهولة نقل المواد إليه.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب. فكميات الأعمال، مثل عدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب ومساحات الدهان واللياسة والتبليط، لا تُحسم إلا بالزيارة وحصر الكميات في الموقع، وهذه الخدمة تُقدَّم بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. وكذلك تُقاس المساحات الفعلية، وتُفحص حالة الجدران والأسقف القائمة، ويُحدَّد موضع المكيفات وأماكن التأسيس، ويُتفق على بنود العقد والمخطط النهائي قبل بدء التنفيذ، إذ إن التسليم يتم وفق ما ورد فيهما.

وللفني، فإن المرجعية السعرية لبنود الأعمال تبدأ من تركيب المكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً للوحدة، وتأسيس نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، وتأسيس نقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، وتوريد الأبواب وتركيبها بين 420 و1,575 ريالاً للباب. أما البنود بالمتر المربع فتشمل سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً، والدهان بين 10 و25 ريالاً، واللياسة بين 15 و35 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و65 ريالاً، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريالات. وفي حال كان المطلوب التشطيب الكامل حتى التسليم، فيتراوح سعر المتر المربع بين 315 و840 ريالاً، بينما تتراوح المقاولات العامة تسليم مفتاح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، ويُبنى ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل بين 735 و1,890 ريالاً للمتر المربع.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في الروضة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — الروضة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في الروضة

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.