تشطيب الشقق والفلل للفنادق والشقق المفروشة في حي الشرفية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الشرفية

يقع مركز حي الشرفية عند خط العرض 21.5166 وخط الطول 39.1868، على بعد نحو 3٫3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫9 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الشرفية نحو 1٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز الشرفية نحو 16 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الشرفية على طريق الملك فهد، طريق المدينة المنورة، طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تشطيب الشقق والفلل المفروشة في حي الشرفية بجدة يبدأ غالباً بمشكلة تتكرر في أغلب المشاريع: رطوبة الجدران والأسقف وتكلّس اللياسة وتقشّر الدهان بعد فترة قصيرة من التسليم. ويزداد أثر هذه المشكلة في العقارات المخصصة للإيجار اليومي، إذ يتوقف الإشغال كلما احتاجت الوحدة إلى إصلاح. لذلك تبدأ المعالجة الصحيحة بفحص أسطح الجدران والأسقف والأساسات قبل أي تشطيب، وإزالة المواد المتضررة، ثم تجهيز السطح بالمعجون واللياسة المناسبة قبل الدهان، مع مراعاة نقاط السباكة والكهرباء المؤسسة داخل الجدران لتجنب إعادة الكسر لاحقاً.

يقع حي الشرفية على بعد نحو 3.3 كم من مركز جدة، وهو قريب نسبياً من ساحل البحر إذ يبعد نحو 1.9 كم عنه، وارتفاعه عن سطح البحر 16 متراً. هذه الحقائق تجعل الرطوبة الجوية عاملاً يؤخذ في الحسبان عند اختيار مواد الدهان والعزل وطريقة تهوية الوحدات، كما تحدد أفضلية الحلول التي تقلل من تسرب الرطوبة إلى الجدران الخارجية. كذلك يمرّ الحي بمحاور مهمة تشمل طريق الملك فهد وطريق المدينة المنورة وطريق الملك عبدالله، وهو ما يسهّل وصول فرق العمل والمواد، ويجعل جدولة الزيارات والتوريد أكثر مرونة من مواقع بعيدة عن الطرق الرئيسية.

قبل الزيارة، من المفيد أن يحدد العميل نوع المشروع: تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمال محددة كالتكييف أو الديكور أو الأبواب أو السيراميك. كما ينبغي تحديد المساحة الفعلية للوحدة، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة، ونوع السقف المراد تركيبه، ومدى الحاجة إلى معاينة وحصر كميات بالموقع. ويُستحسن أيضاً الاستفسار عن طبيعة الاستخدام، هل هو فندقي أم شقق مفروشة، لأن ذلك يؤثر في اختيار الخامات ومدة التنفيذ وأسلوب تسليم الوحدة للتشغيل.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الشرفية

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الشرفية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الشرفية

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.