تشطيب الشقق والفلل للمطاعم والمطابخ التجارية في حي الصواري، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الصواري في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الصواري: 21.7976، 39.1018 — أي نحو 29٫2 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 3 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز الصواري نحو 5٫2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز الصواري نحو 2 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع الصواري على شارع عابر القارات، طريق عبد المجيد، طريق الملك سعود أو بالقرب منها.

هل يحق لصاحب مطعم أو مطبخ تجاري في حي الصواري بجدة أن يطلب تشطيباً شاملاً لعقاره دون أن يعرف مسبقاً كيف تُحسب التكلفة؟ الجواب نعم، ويبدأ الأمر بمعرفة ما الذي يُدفع فيه فعلاً. يقع مركز حي الصواري عند الإحداثيات 21.7976 شمالاً و39.1018 شرقاً، على بُعد نحو 29.2 كم من مركز مدينة جدة، وترتفع أرضه نحو متر واحد فقط تقريباً عن سطح البحر، فيما يبعد الحي نحو 5.2 كم عن ساحل البحر. ويتصل بالحي وحوله شارع عابر القارات وطريق عبد المجيد وطريق الملك سعود، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع.

عند فحص عقار تجاري في هذا الحي، يبدأ الفني بمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريال للزيارة. ثم يتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُحسب نقطة الكهرباء (إنارة أو مخرج) بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة (تغذية أو صرف) بين 85 و210 ريال. بعد ذلك يُفحص السطح للتأكد من الحاجة إلى اللياسة الداخلية أو الخارجية بالبؤج والأوتار، بكلفة من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع، أو إلى دهان داخلي أو خارجي مع تجهيز السطح والمعجون، بكلفة من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع. كما يُراجع اختيار الأرضيات والجدران، فالتبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، وتركيب سقف جبس بورد مستعار بالهيكل والمعجون بين 40 و95 ريال للمتر المربع. وتُفحص الأبواب والمكيفات ضمن البنود نفسها، إذ يتراوح سعر الباب خشباً أو ألمنيوماً توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريال، ويتراوح مكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة.

قبل الزيارة يجهّز العميل وثيقة توضح نوع النشاط ومساحة كل قسم، ومخططاً بسيطاً للعقار يحدد مواقع المطبخ والمخازن ودورات المياه ومداخل الخدمة، ويدوّن ما يريده من بنود الديكور كبديل الخشب أو الواجهات أو ورق الجدران، فتكلفته بين 30 و105 ريال للمتر المربع. كما يحدد مدى الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وهو بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أو إلى مقاولات عامة تسليم مفتاح، وهي بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. وبذلك يحصل الفني على صورة واضحة للعمل، ويحصل العميل على تقدير أدق يقارنه ببنود العقد.

في المطبخ التجاري تختلط مياه الغسيل والدهون بالصرف، فيُراعى ذلك في الفحص والمعالجة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الصواري فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الصواري

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الصواري

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الصواري

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.