تشطيب الشقق والفلل للمكاتب والمجمعات التجارية في حي الثغر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الثغر في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الثغر: 21.4771، 39.2344 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز الثغر إلى ساحل البحر قرابة 5٫3 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الثغر عن سطح البحر قرابة 31 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. من المحاور المذكورة في وصف الثغر: طريق الأمير ماجد، الأمير ماجد - السبعين، الامير ماجد - السبعين.

هل تفكر في تشطيب مكتبك أو محلك أو مجمعك التجاري في حي الثغر بجدة، وتتساءل كم سيكلفك ذلك وما الذي يجب أن تتحقق منه قبل البدء؟ هذا السؤال يتردد كثيراً بين أصحاب العقارات في الحي، لأن الحي يقع على بعد نحو 9٫7 كم من مركز جدة، ويقرب من الساحل بمسافة تقارب 5٫3 كم، وتحيط به محاور مثل طريق الأمير ماجد وطريق الأمير ماجد – السبعين، وهي عوامل تُوجب الدقة في تقدير الكميات والتجهيزات. وتختلف تكلفة التشطيب حسب نوع الخدمة؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح سقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، أما تبليط السيراميك والبورسلان بالغراء والترويب فيتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً. يتحقق الفاحص أولاً من مساحة كل فراغ وارتفاعه، ويسجل مواضع نقاط الكهرباء والسباكة، فتكلفة نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً تتراوح بين 65 و160 ريالاً، وتكلفة نقطة السباكة بين 85 و210 ريالات. ثم يفحص الأبواب الحالية أو المقترحة، إذ يتراوح سعر الباب خشباً أو ألمنيوم توريداً وتركيباً بين 420 و1,575 ريالاً للباب الواحد. كما يفحص حالة اللياسة الداخلية والخارجية، ويقدّر تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويتحقق من تركيب المكيفات المنفصلة، حيث تتراوح تكلفة الوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريالاً. وأخيراً يراجع المخطط الداخلي وأعمال الديكور، من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، التي تتراوح بين 30 و105 ريالات للمتر المربع.

قبل زيارة الفريق، يُستحسن أن يجهّز صاحب العقار مخططات المبنى إن وُجدت، أو رسماً تقريبياً يوضح المساحات والفراغات، إلى جانب قائمة بالاستخدام المرغوب لكل مساحة، سواء كانت مكاتب أو محلات أو قاعات عرض. ويفيد أيضاً تحديد المواد المفضلة للأرضيات والجدران والأبواب، وتوفير صور للوضع الحالي، وتحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للتسليم. فكلما كانت المعلومات أدق، جاء عرض الأسعار والجدول الزمني أقرب إلى الواقع.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الثغر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الثغر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الثغر

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.