تشطيب الشقق والفلل للعمائر السكنية في حي مدائن الفهد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مدائن الفهد في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي مدائن الفهد عند خط العرض 21.4598 وخط الطول 39.2377، على بعد نحو 11٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز مدائن الفهد نحو 6٫5 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز مدائن الفهد نحو 24 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يقع مدائن الفهد على طريق الفلاح، طريق مكة القديم، شارع الاسكان أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في حي مدائن الفهد بالموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 21.4598 شمالاً و39.2377 شرقاً، على بعد نحو 11.5 كم من مركز جدة، وهو ما يجعل حركة النقل والتوريد اليومية جزءاً من التخطيط. ويُنصح بأن يُنظر في سهولة وصول الشاحنات عبر الطرق المحيطة مثل طريق الفلاح وطريق مكة القديم وشارع الإسكان، لأن ذلك يؤثر على جدولة توريد مواد التشطيب الثقيلة كالبلاط والجبس.

وفي الجانب الفني، يُفحص ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وقد سُجّل نحو 24 متراً وفق بيانات SRTM، كما يُفحص قرب الموقع من الساحل، إذ يبعد نحو 6.5 كم عن ساحل البحر. ومن المعلوم أن القرب من البحر قد يزيد من أثر الرطوبة والأملاح على الجدران والأسطح، لذلك يُفحص العزل والدهانات والمعجون قبل البدء، وتُراجع أعمال اللياسة والدهان الخارجي بعناية أكبر. أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حالة الهياكل القائمة، ومدى صلاحية الأسطح والجدران للتشطيب، وأماكن نقاط الكهرباء والسباكة الحالية، وأبعاد الفتحات والأبواب، وذلك لأن هذه التفاصيل لا تظهر إلا بالكشف المباشر على الطبيعة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن المعاينة وحصر الكميات بالموقع تُقدَّر بنحو 160 إلى 420 ريال للزيارة، وأن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بتسليم المفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ويُضاف إلى ذلك أن بنود مثل نقاط الكهرباء بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وتركيب المكيفات السبليت بين 370 و945 ريالاً للوحدة، يُفضَّل تحديدها بوضوح في جدول الكميات قبل التوقيع حتى تكون مرجعاً واضحاً عند التنفيذ.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في مدائن الفهد

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من مدائن الفهد

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.