المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي مريخ، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز مريخ في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي مريخ عند خط العرض 21.5395 وخط الطول 39.2970، على بعد نحو 12٫9 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز مريخ إلى ساحل البحر قرابة 12٫7 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز مريخ عن سطح البحر قرابة 71 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ما الذي يُفحص أولاً في حي مريخ بجدة، ولماذا؟ يقع الحي على بعد نحو 12.7 كم من ساحل البحر، وارتفاعه عن سطح البحر 71 متراً، وهو ما يجعل فحص المياه الجوفية والرطوبة والتهوية من الأولويات المبكرة قبل البدء بأي تشطيب. فالمسافة من الساحل والارتفاع المتوسط يعنيان تعرض الجدران الخارجية والأساسات لرطوبة واضحة في بعض الفصول، لذلك يُفحص العزل وحالة الأساسات قبل الدهان واللياسة. ويُحسب عند المعاينة بند الدهان الداخلي والخارجي بسعر يتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع، مع تجهيز السطح والمعجون، لأن جودة الدهان تتوقف على جفاف الجدار وخلوه من الرطوبة. ويُفحص كذلك موقع مركز الحي عند الإحداثيات 21.5395 و39.2970 ومسافته نحو 12.9 كم من مركز جدة، لتحديد مسار التوريد ومدة الوصول للمواد والعمالة.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ تُترك للمعاينة الكميات الفعلية وطبيعة كل فراغ قبل تسعير البنود، فمعاينة وحصر الكميات بالموقع تُحسب بين 160 و420 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تحدد المساحات الحقيقية لأعمال اللياسة والتبليط والسقف المستعار. كما تُترك لها نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُقدَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، ولا يمكن تحديد عددها إلا بعد مراجعة المخطط والتوزيع الفعلي للفراغات. وتُترك كذلك أعمال الأبواب والمكيفات، فالباب الواحد من الخشب أو الألمنيوم يتراوح سعره بين 420 و1,575 ريال، والمكيف السبليت بين 370 و945 ريال للوحدة، ويُحدد الاختيار بعد الاتفاق على المواصفات والأماكن.

المعلومات المفيدة للفني: تشطيب الشقة كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة تسليم مفتاح فتتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت هذه البنود كتابةً في العقد مع تحديد الكميات بعد المعاينة. وبالنسبة إلى الأعمال الإضافية، فإن بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل يتراوح بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريال للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و95 ريال للمتر المربع، أما التبليط بالسيراميك أو البورسلان فيتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، واللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في مريخ فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة — ونتحقق منه قبل غيره.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع — ونتحقق منه قبل غيره.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في مريخ

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

جدول الحقائق والتكلفة — مريخ

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من مريخ

أخطاء شائعة نراها

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.