اللياسة والمليص للعمائر السكنية في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في اللياسة والمليص

يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تقع جدة على الساحل الشرقي للبحر الأحمر، وتبعد عن ساحل البحر نحو كيلومترين فقط، وترتفع عن سطح البحر حوالي 15 متراً. هذا القرب من البحر يعني أن الرطوبة والملوحة في الهواء تكون حاضرة بقوة في معظم أيام السنة، وهو ما ينعكس مباشرة على الأعمال التي تلامس الجدران والواجهات. لذلك تبدأ الخدمة في جدة بمعاينة دقيقة للموقع قبل أي بند آخر؛ فالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، بتكلفة تبدأ من 160 ريال للزيارة وتصل إلى 420 ريال، تتيح تحديد المساحات الفعلية لكل بند، وتكشف مواضع الرطوبة أو التشققات قبل أن تتحول إلى عيوب في اللياسة أو الدهان.

ومع هذه الطبيعة المناخية، تكتسب أعمال اللياسة الداخلية والخارجية أهمية خاصة، إذ تتراوح تكلفة اللياسة بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ويتبعها الدهان الداخلي والخارجي بعد تجهيز السطح والمعجون بتكلفة تتراوح بين 10 و25 ريال للمتر المربع. كما يتطلب التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، الذي يتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، عناية بالتهوية وإحكام الأسطح لمواجهة أثر الرطوبة المرتفعة.

أما الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار عند التعامل مع هذه الخدمة، فأولها الاستعجال في الدهان قبل أن تجف اللياسة وتُجهَّز السطوح، وثانيها الاكتفاء بالسعر الأدنى دون مراجعة بنود التشطيب حتى التسليم، إذ قد تتفاوت التكلفة بين 315 و840 ريال للمتر المربع بحسب المواصفات والمخطط المتفق عليه. وثالثها إغفال التخطيط المسبق لنقاط الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، والتعديل بعد التشطيب يكون أكلف بكثير من تنفيذها في وقتها. وبالتدقيق في هذه النقاط منذ البداية يضمن صاحب العقار نتيجة أوضح وتكلفة أكثر انضباطاً.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في جدة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جدة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.