اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في جدة؟

المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تعاني أغلب الشقق والفلل في جدة من رطوبة ترتفع من الأرضيات وتظهر على الجدران الداخلية والخارجية، وهذه المشكلة تتكرر في أعمال اللياسة والمليص لأن المنطقة قريبة من البحر بنحو 2 كم وترتفع 15 م عن سطح البحر، فيؤدي الهواء المحمل بالملح والرطوبة إلى تقشر الدهانات وظهور البقع وتفتت المونة إذا لم يُعالج السطح قبل التنفيذ. لذلك تختلف طريقة التعامل هنا عن المدن الداخلية، إذ يُفحص السطح أولاً للتأكد من جفافه وخلوه من الأملاح، ثم تُختار مواد لياسة ومعجون تتحمل الرطوبة، ويُراعى تهوية الأماكن المغلقة أثناء العمل حتى لا يحتجز البخار داخل الجدران فيعيد المشكلة من جديد.

في المكان نفسه، يبدأ العمل عادة بمعاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة، ثم تُحدد بنود اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وسعرها من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، مع تجهيز السطح للدهان الذي يتراوح من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. كما تُربط أعمال الكهرباء والسباكة بالمرحلة نفسها، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، وهي أعمال تُنفذ قبل الدهان حتى لا تُكسر الجدران بعد اكتمال التشطيب.

قبل الزيارة، يُنصح بتحضير مخطط المكان أو صور واضحة للجدران والأرضيات، وتحديد الأجزاء التي ظهرت فيها الرطوبة أو التشققات، ومعرفة هل المطلوب لياسة فقط أم تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بسعر يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع. ومن المهم أيضاً الاستفسار عن طريقة معالجة الرطوبة قبل التنفيذ، وعن مدة الجفاف بين الطبقات، وعن البنود التي ستُكتب في العرض بوضوح حتى يكون الاتفاق واضحاً منذ البداية.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جدة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة جدة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.