اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز جدة في اللياسة والمليص

المسافة من مركز جدة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز جدة عن سطح البحر قرابة 15 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

من المحاور المذكورة في وصف جدة: طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز. ملاحظة الفريق عن جدة: تضم جدة 96 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تبدأ قائمة التحقق في جدة بفحص الأسطح الداخلية والخارجية قبل أي عمل تشطيبي، لأن اللياسة والدهان لا يصمدان على سطح يحمل رطوبة أو تشققات نشطة، والمدينة تقع على ارتفاع 15 م عن سطح البحر وعلى بعد 2 كم فقط من الساحل، وهو ما يجعل الملوحة والرطوبة عاملين حاضرين في معظم المباني. لذلك يُفحص أولاً وجود آثار ملح أو بقع رطوبة في الجدران الخارجية والأساسات والعزل، ويُراجع قبل البدء أي تكلفة تخص لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار، إذ تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، مع تسجيل الكميات الدقيقة عبر معاينة وحصر كميات بالموقع تتراوح بين 160 و420 ريال للزيارة. كما يُفحص أولاً وضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، فتأسيس نقطة الكهرباء يكلّف بين 65 و160 ريال، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريال، وإصلاحها بعد اللياسة أعلى تكلفة. يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن تقديره من المكتب، ومنه حالة الأسطح المخفية خلف الدهانات القديمة، ومدى صلاحية الأبواب الخشبية أو الألمنيومية الحالية، وهل تُستبدل بباب جديد بتكلفة تتراوح بين 420 و1,575 ريال للباب، وكذلك تحديد ما إذا كان المطلوب بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل، وهو بند يبدأ من 735 ريال للمتر المربع. ويُترك كذلك قرار سقف الجبس البورد المستعار، الذي يتراوح بين 40 و95 ريال للمتر المربع، وأعمال الديكور بين 30 و105 ريال للمتر المربع، إذ تُحسم هذه البنود بعد الاتفاق على المخطط الفني. أما المعلومات المفيدة للفني فأهمها أن تشطيب المكان كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 315 و840 ريال للمتر المربع، وأن مقاولات التسليم مفتاحاً تتراوح بين 945 و2,625 ريال للمتر المربع، وأن تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب يتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وتركيب مكيف السبليت بالنحاس والقاطع بين 370 و945 ريال للوحدة. ويُنصح بتوثيق كل بند في التقرير الفني بمرجع واضح، لأن الأسعار المذكورة تقديرية وتتغير وفق نطاق العمل وحالة الموقع.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في جدة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

جدة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في جدة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.