المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشركات بعقد سنوي في حي قاعدة الملك فيصل البحرية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز قاعدة الملك فيصل البحرية في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي قاعدة الملك فيصل البحرية عند خط العرض 21.3569 وخط الطول 39.1750، على بعد نحو 20٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز قاعدة الملك فيصل البحرية نحو 1 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

يرتفع مركز قاعدة الملك فيصل البحرية نحو 5 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

يبدأ الفحص في حي قاعدة الملك فيصل البحرية بالموقع نفسه، فالحي يقع على بعد نحو 20.7 كم من مركز جدة وعلى ارتفاع 5 أمتار فوق سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر نحو كيلومتر واحد. هذا القرب من البحر يجعل الرطوبة والملوحة عاملين حاضرين في أي عمل، لذلك يُفحص أولاً وضع الأسطح الخارجية والجدران المطلة على الجهات المفتوحة، وتُراجع حالة الدهانات واللياسة القديمة قبل أن يُحدَّد أي بند تشطيب. كما يُفحص ما إذا كانت الأساسات والعزل في الملاحق أو الاستراحات مناسبة للمنطقة، إذ تُقدَّر تكلفة البناء الإضافي بين 735 و1,890 ريال للمتر المربع بحسب المواصفات. ويُنظر في نقاط الكهرباء والسباكة القائمة قبل الشروع في أي تعديل، لأن تأسيس نقطة جديدة يتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة الكهربائية، وبين 85 و210 ريالات للنقطة السباكية.

يُترك لمعاينة الموقع ما يتعلق بالتفاصيل التي لا تظهر من الوصف المكتبي، مثل حالة الأبواب والنوافذ القائمة ومدى الحاجة إلى استبدالها بين خشب وألمنيوم، ومدى تهالك الأرضيات قبل اختيار نوع التبليط، سواء كان سيراميكاً أو بورسلان. كما تُحدَّد على الطبيعة مساحات السقف المستعار المطلوبة وطبيعة أعمال الديكور المقترحة، من بدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، وذلك بعد تقدير الكميات بدقة. وتُراجع في الموقع أيضاً أماكن وحدات التكييف السبليت وتوزيعها، لأن تكلفة التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع تتراوح بين 370 و945 ريالاً للوحدة. ويُختم هذا الجزء بمعاينة الكميات الفعلية، وهي خدمة تُقدَّر بين 160 و420 ريالاً للزيارة.

وللفني، من المفيد أن يعرف أن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 945 و2,625 ريالاً للمتر المربع، والفارق بينهما يعود إلى نطاق العمل وما يشمله العقد. وتختلف تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بتثبيت هذه الأسعار كلها في بنود العقد السنوي، وبتحديد المخطط بوضوح قبل البدء، حتى تبقى الأعمال متسقة بين الزيارات المختلفة.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• سبب شائع: دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
3. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
4. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
5. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
6. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

قاعدة الملك فيصل البحرية بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من قاعدة الملك فيصل البحرية

ما لا ننصح به

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

المخرجات المكتوبة

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.