المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشركات بعقد سنوي في حي قويزه، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز قويزه في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي قويزه عند خط العرض 21.4013 وخط الطول 39.3038، على بعد نحو 20٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز قويزه عن سطح البحر قرابة 76 م (بيانات SRTM المفتوحة).

المسافة من مركز قويزه إلى ساحل البحر قرابة 11٫8 كم (OpenStreetMap). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫3 كم من مركز قويزه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

هل تفكر في تنفيذ عقار في حي قويزه بجدة دون أن تعرف كم تكلفة كل بند قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في هذا الحي، ويبدأ الجواب من موقع الحي نفسه، فمركزه عند إحداثيات 21.4013 و39.3038، ويبعد نحو 20.8 كم عن مركز مدينة جدة. كما يقع على ارتفاع 76 متراً عن سطح البحر، وتبعد أقرب نقطة فيه عن ساحل البحر نحو 11.8 كم، بينما يبعد عن أقرب مجرى وادٍ نحو 1.3 كم. هذه المعطيات تهم المالك لأنها تؤثر في تفكيره بالتصريف والعزل وطبيعة الأساسات قبل بدء أي أعمال.

تبدأ الزيارة الأولى بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح تكلفتها بين 160 و420 ريالاً للزيارة الواحدة. يتحقق المختص خلالها من مناسيب الأرض ومسارات التمديدات، ويقيس مساحات الغرف والممرات، ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوبة. ثم تُعد عينة من الأعمال المقترحة، مثل تأسيس نقاط الكهرباء بسعر يتراوح بين 65 و160 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 85 و210 ريالات للنقطة، مع التأكد من أن الكميات المعروضة تطابق الوضع الفعلي للمبنى. بعد ذلك يُستكمل الفحص بمراجعة حالة الأسطح والجدران، وتحديد ما يحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وما يحتاج إلى دهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع تجهيز السطح والمعجون قبل الطلاء.

قبل الزيارة الأولى يُستحسن أن يجهز العميل المخطط الهندسي للعقار إن وُجد، وقائمة مكتوبة بالغرف والأبواب والمكيفات المطلوبة، ووصفاً لما يريده في كل مساحة، سواء كان تبليط سيراميك أو بورسلان بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، أو سقفاً مستعاراً من الجبس بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. كما يفضّل أن يحدد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة، وأن يحتفظ بصور للموقع من زوايا مختلفة. إذا كان المشروع يشمل مقاولات عامة حتى التسليم المفتاح، فإن السعر الإجمالي يتراوح بين 945 و2625 ريالاً للمتر المربع، بحسب ما يتفق عليه في العقد والمخطط.

للشركات والمنشآت نوفر العمل بعقد سنوي مكتوب: بنود وجدول زيارات وسجل بلاغات وتقارير دورية برمز تحقق.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بالمقاولات العامة وتسليم المفتاح:

• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• سبب شائع: عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.

كيف نختار الأداة في قويزه

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. حصر الوحدات: نحصر الوحدات والأصول ونحدد الأولويات مع إدارة المنشأة.
2. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
3. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
4. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
5. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
6. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في قويزه

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة قويزه

أخطاء شائعة نراها

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

المخرجات المكتوبة

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.