المقاولات العامة وتسليم المفتاح للعمائر السكنية في حي قويزه، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن قويزه

يقع مركز حي قويزه عند خط العرض 21.4013 وخط الطول 39.3038، على بعد نحو 20٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 1٫3 كم من مركز قويزه بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز قويزه عن سطح البحر قرابة 76 م (بيانات SRTM المفتوحة). المسافة من مركز قويزه إلى ساحل البحر قرابة 11٫8 كم (OpenStreetMap).

هل يستطيع صاحب العقار في حي قويزه بجدة أن يطمئن إلى أن تشطيب شقته أو عمارته يسير وفق ما اتفق عليه منذ البداية؟ الجواب يبدأ من معرفة طبيعة الموقع. فمركز حي قويزه يقع عند الإحداثيات 21.4013 و39.3038، وهو على بعد نحو 20.8 كم من مركز مدينة جدة، أي أنه يبعد عن قلب المدينة مسافة معتبرة تستدعي تخطيطاً دقيقاً للوقت والنقل ومواعيد التوريد. كما أن الحي يبعد نحو 11.8 كم عن ساحل البحر، ويقع على ارتفاع 76 متراً عن سطح البحر، ويبعد نحو 1.3 كم عن أقرب مجرى وادٍ، وهذه الأرقام تنبه المقاول إلى ضرورة النظر في تصريف المياه وحماية الأساسات والعزل قبل البدء بأي أعمال تشطيب.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خطوة تُحتسب بتكلفة تتراوح بين 160 و420 ريالاً للزيارة. يتبعها التحقق من الأعمال الأساسية كالمقاولات العامة التي تمتد من 945 إلى 2,625 ريال للمتر المربع في حالة التسليم بالمفتاح، ثم فحص نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 65 و160 ريالاً، ونقطة السباكة بين 85 و210 ريالات، مع التأكد من التأسيس قبل التشطيب. بعد ذلك تُفحص أعمال اللياسة الداخلية والخارجية التي تكون بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهانات وتجهيز السطح التي تتراوح بين 10 و25 ريالاً، وتُراجع السقوف المستعارة من الجبس بورد بين 40 و95 ريالاً للمتر المربع. وأخيراً يُفحص التبليط بالسيراميك أو البورسلان الذي يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر، والأبواب التي تتراوح بين 420 و1,575 ريالاً للباب، والتكييف السبليت الذي تتراوح تكلفته بين 370 و945 ريالاً للوحدة.

قبل الزيارة ينبغي للعميل أن يجهّز مخطط المبنى أو الشقة إن وُجد، ويحدد الأعمال المطلوبة بدقة، سواء كانت تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 315 و840 ريالاً للمتر المربع، أو أعمالاً جزئية. كما يُستحسن أن يجهّز قائمة بعدد نقاط الكهرباء والسباكة والأبواب والنوافذ، وأن يحدد الخيارات المطلوبة من أنواع الأرضيات والديكور وورق الجدران، وأن يحتفظ بأي عقود أو عروض سابقة لمراجعتها أثناء المعاينة. وبهذا التحضير تصبح الزيارة أكثر دقة، ويكون حصر الكميات أقرب إلى الواقع، مما يسهل مقارنة العروض على أساس واضح.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.

كيف نختار الأداة في قويزه

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في قويزه

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من قويزه

ما لا ننصح به

• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ
• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية

المخرجات المكتوبة

يصلك: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.