اللياسة والمليص للشقق في الجبيل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الجبيل؟

ارتفاع مركز الجبيل عن سطح البحر قرابة 4 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الجبيل إلى ساحل البحر قرابة 0٫9 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تستطيع لياسة جدران شقتك في الجبيل أن تُنجز دون أن تتشقق الطبقة بعد أشهر قليلة؟ هذا السؤال يتردد كثيراً لدى أصحاب الشقق في المدينة، خاصة مع قرب المنطقة من ساحل البحر، إذ يبعد الجبيل عنه نحو 0.9 كم، ويقع على ارتفاع 4 أمتار فوق سطح البحر. ولأعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، وهي من البنود التي تُحسب بدقة عند إعداد المقايسة. كما أن دهان الجدران الداخلية والخارجية مع تجهيز السطح والمعجون يقع ضمن نطاق من 8 إلى 25 ريال للمتر المربع، وهو ما يجب أن يُحدَّد بوضوح في العرض المقدَّم.

تبدأ معالجة الحالة بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتكلفة هذه الزيارة من 150 إلى 400 ريال. يفحص المختص أولاً الجدران الحالية بحثاً عن الشروخ والفقاعات والأجزاء المتفتتة، ثم يتحقق من تماسك اللياسة القديمة وهل يلزم إزالتها قبل البدء. بعد ذلك يقيس مساحات الأسطح المراد تشطيبها ويحدد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة إن كانت ضمن نطاق العمل، مع مراجعة حالة السقف، وهل يحتاج إلى سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع. وينتهي الفحص بتوثيق الملاحظات كتابياً حتى تكون بنود العقد واضحة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة إن توفرت، وقائمة بالأعمال المطلوبة سواء كانت لياسة فقط أو تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، والذي يتراوح سعره بين 300 و800 ريال للمتر المربع. كما ينبغي تحديد الموعد الذي يكون فيه الموقع متاحاً، وتصوير الجدران والأسقف المتضررة، وتدوين أي تجارب سابقة مع الأعمال المنزلية لتسهيل المقارنة بين العروض. وكلما كانت المعلومات المتاحة أدق، جاء الحصر أقرب إلى الواقع وقلّت المفاجآت في التنفيذ.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الجبيل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الجبيل

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الجبيل

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الجبيل

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.