اللياسة والمليص للدوبلكس في الجبيل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجبيل

يرتفع مركز الجبيل نحو 4 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الجبيل نحو 0٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

الدوبلكس في الجبيل يواجه غالباً مشكلة تقشّر اللياسة وظهور البقع الملحية على الجدران الخارجية والداخلية القريبة من الأرضيات، وهي مشكلة تتكرر عند استخدام مواد غير مناسبة للرطوبة والأملاح المحمولة في الهواء. لذلك لا تقتصر المعالجة على إعادة اللياسة، بل تشمل تجهيز السطح وتنظيف الأملاح ومعالجة مصدر الرطوبة قبل وضع أي طبقة جديدة، مع اختيار مواد تتحمل الظروف الساحلية.

تغيّر حقائق المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالجبيل تقع على ارتفاع نحو 4 أمتار عن سطح البحر وعلى بعد نحو 0.9 كم من ساحل البحر، وهذا القرب يجعل الهواء محمّلاً بالرطوبة والأملاح بدرجة أعلى من المناطق الداخلية. لهذا يُفضَّل في الأعمال الخارجية واللياسة والدهان استخدام مواد مقاومة للأملاح، وتنفيذ العزل في الأماكن المعرّضة للرطوبة، مع ترك فترات تجفيف كافية بين الطبقات حتى لا تحبس الرطوبة داخل الجدار.

قبل الزيارة يُسأل عادةً عن نطاق الأعمال المطلوب: هل هو لياسة داخلية وخارجية فقط أم يشمل الدهان والتبليط والأبواب والكهرباء والسباكة، وهل المطلوب تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط. كما يُستحسن تحديد وجود أي بقع أو تشققات أو تسرب، ومعاينة الموقع لحصر الكميات بدقة، إذ تُحتسب المعاينة وحصر الكميات بالموقع كزيارة مستقلة تبدأ من 150 ريال، وتختلف تكلفة الأعمال بحسب المساحة والبنود المطلوبة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الجبيل

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الجبيل بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجبيل

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.