اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الجبيل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجبيل

يرتفع مركز الجبيل نحو 4 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الجبيل نحو 0٫9 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

في الجبيل، أول ما يُفحص في الفنادق والشقق المفروشة هو الرطوبة الملحية القادمة من الهواء القريب من البحر، إذ يبعد المكان نحو 0.9 كم عن ساحل البحر، وهذه القرب يجعل التأثير الملحي على الجدران والأسطح واضحاً، لذلك يبدأ الفحص بحالة اللياسة الداخلية والخارجية، ومدى تقشرها أو ظهور البقع الملحية عليها قبل أي عمل دهان. كما يُفحص ارتفاع المكان عن سطح البحر البالغ 4 م، وما يرتبط به من تصريف المياه حول الأساسات والأسطح، وهو ما يحدد ترتيب الأعمال من الجهة الأهم إلى الأقل أهمية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن تقديره من الصور أو الوصف، مثل حالة النقاط الكهربائية والسباكية المخفية، وعدد أبواب الغرف والمداخل التي تحتاج إلى توريد وتركيب، ومساحات الأسقف التي قد تحتاج إلى جبس بورد مستعار، وأي تعديلات تتطلب بناء ملحق أو استراحة بالأساسات والعزل. كما تُحسب المكيفات السبليت وعدد وحداتها بحسب الغرف الفعلية، وتُراجع مساحات التبليط بالسيراميك أو البورسلان في الحمامات والمطابخ، وتُحدد بنود تسليم المفتاح إن كان المشروع يتطلب تشطيباً كاملاً وفق المخطط والعقد.

وللفني، المعلومة المفيدة هي أن زيارة المعاينة وحصر الكميات بالموقع تكلف ما بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تسبق تقدير أي بند بدقة. ويُنصح بتوثيق كل بند بالأرقام الفعلية للوحدات والأمتار المربعة والنقاط قبل التنفيذ، مع مراعاة أن أسعار الدهان تتراوح بين 8 و25 ريال للمتر المربع، وأسعار اللياسة بين 15 و35 ريال للمتر المربع، لتكون المقارنة بين العروض مبنية على أسس واضحة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الجبيل

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجبيل

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.