اللياسة والمليص للشقق في الخفجي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في الخفجي: السياق المحلي

يرتفع مركز الخفجي نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الخفجي نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ملاحظة الفريق عن الخفجي: تضم الخفجي 31 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع الخفجي على طريق الملك عبدالله أو بالقرب منها.

تُعدّ الرطوبة المتسربة إلى الجدران من أكثر المشكلات شيوعاً في شقق المباني القديمة، وغالباً ما تظهر في صورة تقشّر الدهان وتفتّت اللياسة وبقع داكنة عند الزوايا وأسفل الجدران. وفي الخفجي تحديداً لا يمكن إغفال هذا الاحتمال، إذ تبعد المدينة عن ساحل البحر نحو كيلومترين فقط، وترتفع عن سطح البحر نحو تسعة أمتار، وهو ما يعني تعرّض الجدران لهواء محمّل بالملح والرطوبة بصورة مستمرة. لذلك لا تكفي في هذه الحالة إعادة اللياسة وحدها، بل يجب معالجة السطح أولاً وإزالة الأجزاء المتضررة حتى تُعالج أسباب التسرّب قبل تطبيق البؤج والأوتار والدهان الجديد.

وتتطلب هذه الظروف أن يبدأ العمل بفحص دقيق للجدران والأسقف والحمامات والمطابخ، مع تحديد مواضع الرطوبة ومصدرها، ثم اختيار المواد المناسبة لبيئة ساحلية، وهذا ما يفرّق بين تشطيب يصمد لسنوات وآخر يظهر فيه العيب مجدداً بعد أشهر قليلة. كما أن تنفيذ أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار يحتاج إلى تجهيز السطح جيداً قبل الدهان، لأن الدهان الذي يُطلى فوق سطح رطب أو غير مجهّز لن يدوم طويلاً.

قبل الزيارة الميدانية يُستحسن أن تسأل عن نوع المبنى وعمره، وعن أماكن ظهور الرطوبة بالتحديد، وهل سبق معالجتها من قبل، كما يُسأل عن المساحة التقريبية للجدران المطلوب لياستها ودهانها، وعن وجود أعمال كهرباء أو سباكة مرتبطة بالتشطيب. وتُعدّ المعاينة وحصر الكميات بالموقع خطوة أساسية لتقدير دقيق للتكلفة، إذ تُحدَّد عندها البنود المطلوبة وتُعرض الأسعار وفق ما يلزم فعلياً، مع الاتفاق على بنود العقد والمخطط قبل بدء العمل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخفجي

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الخفجي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.