اللياسة والمليص للدوبلكس في الخفجي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخفجي في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز الخفجي عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الخفجي إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

قبل بضع سنوات، جاءني صاحب عقار في الخفجي يملك دوبلكس قديماً في حيّ هادئ، يريد أن يلبسه ثوباً جديداً بعد أن تآكلت جدرانه من الداخل والخارج. كان حائراً بين أن يُصلح ما هو موجود أو يهدمه ويعيد بناءه، وكان يخشى أن تتحول الأعمال إلى سلسلة من المفاجآت التي تستنزف ماله ووقته. هذه الحيرة يعرفها كثيرون ممن يملكون عقاراً في المدينة، فالقرار هنا لا يعتمد على الرغبة وحدها، بل على ما يحيط بالمكان من ظروف وتكاليف.

ومن أهم ما يجب أن يعرفه صاحب العقار في الخفجي أن المدينة تقع على ارتفاع نحو 9 أمتار عن سطح البحر، وعلى بُعد نحو 2 كم من ساحل البحر. هذه القرب من البحر يجعل الرطوبة والأملاح حاضرة في الجدران، ولذلك تصبح جودة اللياسة والدهان وطريقة تجهيز السطح عاملاً حاسماً في عمر الأعمال. فاللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، لا تُعد بنداً ثانوياً هنا، بل هي حماية للمبنى. وكذلك الدهان الذي يتراوح بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع، ويبدأ بتجهيز السطح والمعجون قبل أي طبقة لون. أما تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب، بسعر بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، فيحتاج إلى أرضية مستوية ونظيفة حتى لا تتشقق البلاطات مع الوقت.

وإذا أراد صاحب العقار أن يجعل الأعمال أكثر وضوحاً، فالخطوة الأولى أن يطلب معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، ليعرف حجم العمل الحقيقي قبل أن يوقع أي شيء. ثم يحدد بوضوح بنود العقد والمخطط، لأن التشطيب الكامل حتى التسليم يُحسب بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والتفاصيل هي ما يصنع الفرق بين العرض والتنفيذ. بعد ذلك يُنظر في الكهرباء والسباكة، فنقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، فيُفضَّل تأسيسها قبل اللياسة والدهان. وأخيراً يُراجع الجدول الزمني ومراحل الدفع بعناية، ويُتابع كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، فبهذه الطريقة يخرج الدوبلكس بعد التشطيب بعمر أطول وبتكلفة مفهومة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخفجي فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخفجي

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الخفجي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.