اللياسة والمليص للاستراحات والمزارع في الخفجي

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الخفجي؟

ارتفاع مركز الخفجي عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الخفجي إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تُعدّ الرطوبة المرتفعة وما ينتج عنها من تقشّر اللياسة وظهور البقع على الدهان أشيع المشكلات في الاستراحات والمزارع بالخفجي، إذ تبعد المنطقة نحو 2 كم عن ساحل البحر وترتفع 9 م فقط عن سطح البحر، وهو ما يجعل الهواء المحمّل بالملوحة والرطوبة حاضراً في معظم أيام السنة. لذلك لا يكفي في هذه الحالة أن تُنفَّذ اللياسة بالبؤج والأوتار كما هي في أي موقع داخلي، بل يلزم تجهيز الأسطح وعزلها بعناية قبل الدهان. وتشمل الخطوات المعتادة لدينا تنفيذ اللياسة داخلياً وخارجياً بسعر يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، مع دهان داخلي وخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون.

أما الحقيقة الأهم في تقدير التكلفة فهي أن المكان نفسه يغيّر حجم العمل. فالاستراحة المبنية على ساحل أو قريبة منه تحتاج عادةً إلى أساسات وعزل أقوى، وإلى اختيار مواد وأبواب وأنظمة تركيب تتحمل الملوحة، ولذلك قد يبلغ تكلفة الملحق أو الاستراحة بالأساسات والعزل ما بين 700 و1,800 ريال للمتر المربع. كما أن المكيفات السبليت في هذه المناطق تُوَرَّد وتُركَّب بالنحاس والقاطع بسعر يتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة، ويحسن تحديد الاختيار بحسب موقع الوحدة ووضعها داخل المبنى.

قبل الزيارة، يُنصح بأن تحدد بوضوح ما الذي تريده من التشطيب: هل هو تسليم مفتاح كامل يتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، أم تشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أم أعمال محددة كالسباكة والكهرباء والتبليط والأبواب. ومن المفيد أيضاً أن تجهّز المخططات والمقاسات، وأن تُبلغنا بمكان الموقع وطبيعة استخدامه. وتتم المعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي الخطوة التي تُبنى عليها عروض الأسعار بدقة.

الاستراحات والمزارع مساحات مفتوحة بخطوط طويلة وخزانات كبيرة واستخدام متقطع، فنفحص بعد فترة الهدوء وقبل موسم الاستخدام.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في الخفجي

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الخفجي بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الخفجي

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.