اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في خميس مشيط

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز خميس مشيط في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز خميس مشيط عن سطح البحر قرابة 1998 م (بيانات SRTM المفتوحة). وفي هذا الارتفاع يتسع الفارق بين حرارة الليل والنهار، فيُراعى ذلك في مواد التشطيب وفواصل التمدد.

كان صاحب العقار في خميس مشيط يتنقل بين الغرف كل مساء بعد عودته من العمل، يتفقد الجدران ويحسب في ذهنه ما الذي يحتاج إلى إصلاح قبل أن يسكن أو يؤجر. لم يكن يعرف من أين يبدأ، فبعضهم أخبره أن اللياسة وحدها تكفي، وآخرون قالوا إن الأهم الدهان أو تبليط الأرضيات. ومع كل عرض سعر يزداد القلق، لأن الأرقام تتفاوت وكل مقاول يتحدث بلغة مختلفة.

تعني حقائق هذا المكان لحالة مثل حالته أن الأمر ليس بندًا واحدًا بل سلسلة من الأعمال المتداخلة. فأسعار اللياسة الداخلية والخارجية تتراوح بين 15 و35 ريالًا للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح بين 10 و25 ريالًا للمتر المربع، وتعتمد الكلفة النهائية على حالة الجدران وحجم المساحة. أما نقاط الكهرباء والسباكة فتُحسب بالنقطة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء تأسيسًا وتشطيبًا بين 55 و145 ريالًا، ونقطة السباكة بين 75 و190 ريالًا. ولأن هذه البنود تتداخل، فإن تأجيل التأسيس إلى ما بعد اللياسة قد يعني كسر ما أُنجز وإعادة العمل مرة أخرى، ولهذا يبدو التخطيط المسبق أوفر من الإصلاح المتأخر.

لذلك يبدأ العاقل بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح زيارة المعاينة بين 145 و380 ريالًا، ثم يطلب من المقاول أو المختص تقسيم العرض إلى بنود واضحة تشمل المساحة والسعر للوحدة، وأن يذكر فيه ما يخص التأسيس قبل اللياسة وما يخص التشطيب بعدها. بعد ذلك يقارن بين العروض بالبنود لا بالإجمالي وحده، ويتحقق من أن العقد يحدد التسليم وفق المخطط المتفق عليه. وأخيرًا يتابع الأعمال مرحلة بمرحلة، ويوثق كل مرحلة قبل الانتقال إلى التي تليها، فيضمن أن ما يُدفع يقابله عمل منجز على الأرض.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

خميس مشيط بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من خميس مشيط

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.