الدهانات الداخلية والخارجية للفنادق والشقق المفروشة في خيبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز خيبر في الدهانات الداخلية والخارجية

ملاحظة الفريق عن خيبر: تضم خيبر 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها. يقع خيبر على طريق المدينة تبوك أو بالقرب منها.

يرتفع مركز خيبر نحو 762 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ما الذي يُفحص أولاً في الفنادق والشقق المفروشة بخيبر؟ أول ما يُفحص هو حالة الأسطح الداخلية والخارجية قبل أي عمل، إذ يبدأ دور الفني بتجهيز السطح والمعجون قبل طبقات الدهان، ويكون بند الدهان الداخلي والخارجي بين 8 و25 ريالاً للمتر المربع. ويُفحص بعده ما إذا كانت اللياسة الداخلية أو الخارجية تحتاج إلى إعادة بالبؤج والأوتار، وهي بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، لأن الجدران التي تحتاج إلى ترميم جوهري تغيّر حساب الكميات كله. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة، فنقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهذه البنود تُحدَّد قبل الدهان حتى لا تُكسر الجدران المدهونة لاحقاً. ويُفحص أيضاً ارتفاع المبنى، فخيبر تقع على ارتفاع 762 متراً عن سطح البحر، وهو ما يستدعي التحقق من أوضاع المكيفات والمنافذ وتهوية الأماكن قبل اعتماد المواصفات.

ما الذي يُترك للمعاينة؟ تُترك للمعاينة الميدانية البنود التي لا يمكن تحديد كمياتها من المكتب، مثل مساحة الأسقف التي قد تُعاد بسقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وعدد الأبواب المطلوب توريدها وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب، وأعمال الديكور من بدائل خشب وواجهات وورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع. كما تُترك للمعاينة أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتوريد مكيفات السبليت وتركيبها بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة. وتُحسم هذه الكميات كلها عبر زيارة معاينة وحصر كميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة.

المعلومات المفيدة للفني: يُنصح بأن تُسلَّم المعاينة مع حصر كامل للكميات قبل توقيع أي عقد، وأن يُحدَّد في العقد نطاق التشطيب حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وتتراوح تكلفته بين 300 و800 ريال للمتر المربع. وإذا كان المطلوب تسليماً شاملاً فإن المقاولة العامة بالتسليم المفتاحي تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. ويحسن الاتفاق منذ البداية على ترتيب الأعمال، من السباكة والكهرباء إلى اللياسة والدهان ثم التبليط والأبواب والمكيفات، حتى لا تتداخل الأعمال ويضطر الفني إلى إعادة عمل أنجزه.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج الدهانات الداخلية والخارجية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في خيبر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات
• تشققات شعرية في الجدران
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار

الأسباب الأكثر شيوعاً

• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان.
• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في خيبر

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات الدهانات الداخلية والخارجية كما ننفذها

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

جدول الحقائق والتكلفة — خيبر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في خيبر

أخطاء تكلّف أكثر

• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه
• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.