اللياسة والمليص للدوبلكس في خيبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في خيبر: السياق المحلي

يقع خيبر على طريق المدينة تبوك أو بالقرب منها. يرتفع مركز خيبر نحو 762 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

ملاحظة الفريق عن خيبر: تضم خيبر 9 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

هل تستطيع لياسة الجدران الداخلية والخارجية لدوبلكسك في خيبر دون أن تتأثر أعمال الكهرباء والسباكة التي تم تنفيذها سابقاً؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في خيبر قبل البدء بأعمال التشطيب، لأن الجدران التي تُلاس دون فحص مسبق قد تُخفي عيوباً تظهر لاحقاً. الإجابة المختصرة أن اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار تتراوح تكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وهي خطوة تسبق الدهان والتبليط، ولا تُنفَّذ قبل التأكد من سلامة ما خلفها. ويُنصح بأن تُدرج هذه البنود ضمن العقد حتى تكون واضحة للطرفين.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة، ويقوم خلالها الفني بالتحقق من استواء الجدران وأماكن نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة. يُفحص بعد ذلك تمديد نقاط التغذية والصرف، إذ تكلّف النقطة الواحدة تأسيساً وتشطيباً ما بين 80 و200 ريال، ويُراجَع موقع كل نقطة كهرباء، سواء للإنارة أو المخارج، وتكلفتها من 60 إلى 150 ريالاً للنقطة. ثم يُتحقق من الأبواب والنوافذ ومن أي تعديل مطلوب في الملحق أو الاستراحة إن وُجدت، مع تحديد ما إذا كانت الجدران تحتاج إلى عزل أو تقوية قبل اللياسة. تُسجَّل كل ملاحظة كتابةً مع صور للمكان ليُبنى على ذلك جدول الكميات والأسعار.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الدوبلكس إن كان متوفراً، أو وصفاً مكتوباً لعدد الغرف والمرافق ومواقع الأبواب. كما يُنصح بتحديد المواد المطلوبة للجدران، سواء كانت دهاناً داخلياً أو خارجياً أو ديكوراً بديلاً للخشب أو ورق الجدران، مع تحديد الأسقف إن كانت ستُستبدل بسقف جبس بورد مستعار. ومن المفيد أيضاً تجهيز قائمة بالتعديلات المرغوبة ومواعيد التنفيذ المفضلة، وتحديد ميزانية تقريبية للتشطيب، لتكون الزيارة مثمرة ويخرج العميل بعرض سعر واضح ومفصّل.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في خيبر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في خيبر

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — خيبر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من خيبر

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.