الدهانات الداخلية والخارجية للشقق في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخبر

ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

ما الذي يُفحص أولاً في شقق الخبر ولماذا؟ تبدأ المعاينة عادةً بالجدران والأسقف لتحديد حالة اللياسة والدهانات القديمة قبل أي قرار، لأن الخبر تقع على ارتفاع 9 أمتار فوق سطح البحر وعلى بُعد نحو 1.8 كم من ساحل البحر، وهو قرب يجعل الرطوبة الملحية وتأثيرات الهواء البحري عاملاً يستحق الفحص في الواجهات والجدران الخارجية. لذلك يُفحص أولاً وجود تقشر أو بقع أو تكوّن أملاح على السطح، ثم يُقاس ما إذا كان السطح يحتاج إلى معجون وتجهيز كامل. وتُراجع كذلك نقاط الكهرباء والسباكة الظاهرة، لأن أي تعديل في الدهان يمر عادةً بإعادة تسوية هذه النقاط. وتقدَّر تكلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار من 15 إلى 35 ريال للمتر المربع.

ما الذي يُترك للمعاينة الميدانية؟ لا يمكن تحديد الكميات الدقيقة إلا بعد زيارة الموقع، إذ تختلف المساحات والارتفاعات وحالة الأسطح من شقة إلى أخرى. ولهذا تُحصر الكميات بالموقع، وتُحسب تكلفة المعاينة نفسها بين 150 و400 ريال للزيارة. كما يُترك للمعاينة تقدير الحاجة إلى أعمال إضافية مثل سقف جبس بورد مستعار بتكلفة 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، أو تبليط السيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع، أو تغيير الأبواب وتركيب المكيفات السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة. وتحدد المعاينة كذلك مدى الحاجة إلى تشطيب كامل حتى التسليم، الذي يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط.

المعلومات المفيدة للفني: قبل البدء يُنصح بتجهيز السطح جيداً ومعالجة الرطوبة والأملاح الظاهرة، لأن الدهان على سطح غير مهيأ يتقشر بسرعة في المناطق القريبة من البحر. ويُفضّل التأكد من نطاق العمل المكتوب في العقد، لأن التشطيب الكامل والمقاولات العامة تسليم مفتاح تختلف بنودها وأسعارها بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وإذا كانت الأعمال تشمل بناء ملحق أو استراحة، فإن تكلفة الأساسات والعزل تبدأ من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع، وهو بند يؤثر على ترتيب الأعمال كلها. ويُدوَّن في كل زيارة عدد نقاط الكهرباء والسباكة المطلوب تعديلها، لأن كلاً منها يُحسب بين 60 و150 ريالاً للكهرباء وبين 80 و200 ريال للسباكة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخبر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر أو بهتان في الدهان الحالي
• بقع رطوبة ظهرت بعد موسم الأمطار
• تشققات شعرية في الجدران
• تغيير الألوان قبل السكن أو المناسبات

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سطح غير مجهز: بلا معجون أو أساس مناسب — ونتحقق منه قبل غيره.
• رطوبة كامنة لم تُعالج قبل الدهان — ونتحقق منه قبل غيره.
• دهان رديء أو مخفف يتقشر خلال شهور — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الخبر

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. تشخيص السطح: نفرّق بين دهان تالف ورطوبة كامنة؛ الرطوبة تُعالج من مصدرها أولاً وإلا عادت البقعة.
2. تجهيز السطح: كحت المتقشر ومعالجة الشروخ والمعجون والسنفرة — نصف جودة الدهان في التجهيز.
3. اعتماد اللون والنوع: عينة على الجدار بإضاءة المكان نفسه، واسم المنتج ورقم تشغيلته مكتوبان.
4. التنفيذ: طبقة أساس ثم وجهان بالمسافة النظامية بينهما، مع حماية الأرضيات والأثاث.
5. الاستلام: معاينة بإضاءة جانبية تكشف الترسبات والفرق، وتوثيق بالصور.

الخبر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن الدهانات الداخلية والخارجية في الخبر

أخطاء تكلّف أكثر

• الدهان فوق رطوبة نشطة فتتقشر الطبقة خلال أسابيع
• الحكم على اللون من كتالوج لا من عينة على الجدار نفسه

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: أسماء المنتجات وأرقام تشغيلتها وصور قبل وبعد ومحضر استلام. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.