اللياسة والمليص للعمائر السكنية في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الخبر؟

ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تساءلت يوماً عن السبب الذي يجعل جدران عمارتك السكنية في الخبر تبدو متقشّرة بعد سنوات قليلة من التسليم، رغم أن البناء نفسه متين؟ كثير من أصحاب العقارات يسألون هذا السؤال حين تظهر البقع والشروخ الصغيرة على الواجهات والجدران الداخلية، وغالباً ما يكون الجواب في جودة اللياسة وطريقة تجهيز السطح قبل وضعها. تبعد الخبر نحو 1.8 كم عن ساحل البحر وترتفع نحو 9 أمتار عن سطح البحر، وهو موقع يستدعي الانتباه لطبيعة الرطوبة والأملاح في المباني السكنية، ولذلك تبدأ المعالجة الصحيحة بفحص الأسطح لا بتجميلها فقط. تتراوح كلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما تتراوح كلفة الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع.

تبدأ عملية الفحص بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يتفقد الفني الجدران بحثاً عن الانتفاخات والتشققات وآثار الرطوبة، ويحدد المساحات التي تحتاج إلى إزالة اللياسة القديمة وإعادة تأسيسها، ثم يتحقق من أماكن نقاط الكهرباء والسباكة قبل أي عمل على السطح، لأن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال تأسيساً وتشطيباً. بعد ذلك يُعدّ تقدير أولي لكل بند بحسب المساحة، مع الإشارة إلى أن أي تبليط بالسيراميك أو البورسلان يكلّف بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأن الشطب والتشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع وفق بنود العقد والمخطط.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقق أو المبنى إن توفر، وأن يحدد البنود التي يرغب في تنفيذها، سواء كانت لياسة فقط أو دهاناً أو تشطيباً شاملاً، كما ينفع أن يدوّن الملاحظات التي لاحظها على الجدران مثل مواضع الرطوبة والشروخ المتكررة، وأن يحدد هل تشمل الأعمال سقوف الجبس البورد بكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع أم لا. هذه التحضيرات البسيطة توفّر الوقت وتجعل عرض السعر أدق وأوضح عند الاتفاق على العمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخبر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الخبر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الخبر

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.