اللياسة والمليص متى تتصل بالفني ومتى تكفي المتابعة في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخبر في اللياسة والمليص

يبعد مركز الخبر نحو 1٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الخبر نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

تبدأ الصفحة من فكرة أن الخبر مدينة ساحلية قريبة من البحر بنحو 1.8 كم، وأن ارتفاعها عن سطح البحر يبلغ 9 أمتار فقط، وهذان المعطيان يجعلان الفحص الأول للجدران والأسطح قبل أي بند آخر. فالرطوبة القريبة من الساحل قد تظهر أولاً في اللياسة الداخلية والخارجية بصورة بقع أو انتفاخ، لذلك يُفحص سطح اللياسة بالنقر والنظر قبل قرار الدهان أو الديكور، كما يُنظر في حالة الأبواب والنوافذ القريبة من الواجهات. وتُعد أعمال الدهان الداخلي والخارجي، التي تتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع مع تجهيز السطح والمعجون، المرحلة التي تكشف هل تحتاج الجدران إلى إصلاح قبل الطلاء أم تكفي المعالجة السطحية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا يمكن الحكم عليه من الصورة أو الوصف، مثل حالة التأسيس الكهربائي والسباكي داخل الجدران، ووضع العزل في الملاحق والاستراحات، وهل تحتاج الأساسات إلى تعديل قبل البناء الجديد. وهنا تأتي أهمية الزيارة الميدانية لحصر الكميات، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، إذ تحدد النقاط الكهربائية والسباكية، والمساحات المطلوب تبليطها أو تجديد لياستها أو تركيب سقفها المستعار، بدقة تمنع الزيادة غير المبررة في التكلفة.

والمعلومات المفيدة للفني قبل بدء العمل أن تكلفة التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع، ويجب أن يُحدَّد في العقد نطاق كل بند بوضوح. ويُنصح بالاتفاق على تركيب المكيفات السبليت بالنحاس والقاطع، وتتراوح تكلفتها بين 350 و900 ريال للوحدة، قبل تركيب السقف الجبسي المستعار الذي يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، حتى لا تُكسر الأسقف لاحقاً لإدخال الأنابيب والأسلاك.

المتابعة الذاتية تكفي حين تختفي العلامة بعد إجراء بسيط؛ وإن عادت فهذا وقت الفحص.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخبر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الخبر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الخبر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الخبر

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.