اللياسة والمليص للدوبلكس في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الخبر؟

المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

عند التفكير في اللياسة والمليص لدوبلكس في الخبر، فإن أول ما يُفحص في هذا النوع من المباني هو الأسطح والجدران الداخلية والخارجية قبل أي بدء في الأعمال، لأن حالة البؤج والأوتار تحدد ما إذا كانت اللياسة الداخلية أو الخارجية تحتاج إلى تجهيز إضافي. ويُنظر كذلك إلى مدى الحاجة إلى تجهيز السطح والمعجون قبل الدهان، إذ إن هذا التجهيز يؤثر مباشرة على جودة النتيجة النهائية. كما تُفحص نقاط الكهرباء والسباكة المؤسسة مسبقاً، لأن أي تعديل عليها بعد اللياسة يكلّف وقتاً وجهداً إضافيين. ويُنصح بمراجعة عدد الأبواب وسقوف الجبس المستعارة ضمن نطاق العمل، لأنها تغيّر ترتيب المراحل وحصر الكميات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو الأمور التي لا يمكن تقديرها من الصور أو الوصف، مثل حالة الرطوبة في الجدران المطلة على الواجهات، ودقة استواء الأسطح، ووجود تشققات تحتاج إلى معالجة قبل اللياسة. وتشمل المعاينة كذلك تحديد المسافات الفعلية للنقاط والأبواب والمكيفات السبليت، إذ تُحصر الكميات بدقة في زيارة موقعية تُحتسب ضمن رسوم معاينة وحصر كميات تبدأ من 150 ريالاً للزيارة. ومن المفيد أيضاً تحديد ما إذا كان المطلوب تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أو أعمالاً جزئية محددة، لأن نطاق كل خيار يختلف اختلافاً واضحاً في التكلفة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الخبر تقع على ارتفاع نحو 9 أمتار عن سطح البحر، وتبعد نحو 1.8 كم عن ساحل البحر، وهو ما ينبغي أخذه في الاعتبار عند اختيار مواد الدهان واللياسة لمقاومة الرطوبة والأملاح الهوائية. وتتراوح تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، بينما يتراوح الدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. ويُفضّل توضيح هذه الأرقام كتقديرات أولية تُراجع بعد المعاينة الفعلية وحصر الكميات على أرض الواقع.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الخبر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن اللياسة والمليص في الخبر

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.