اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الخبر؟

المسافة من مركز الخبر إلى ساحل البحر قرابة 1٫8 كم (OpenStreetMap). وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. ارتفاع مركز الخبر عن سطح البحر قرابة 9 م (بيانات SRTM المفتوحة). والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

كان صاحب الشقق المفروشة في أحد أحياء الخبر يرى عقاره يفقد بريقه شيئاً فشيئاً، فالجدران تحمل آثار الاستخدام المتكرر، والمكيفات لا تعمل بكفاءة كما كانت، وضيوفه يطلبون مساحات أوسع وإطلالات أجمل. لم يكن يعرف من أين يبدأ، فقرر أن يطلب معاينة شاملة قبل اتخاذ أي قرار، لأن أغلب ما يحتاجه المبنى لا يُرى بالعين المجردة.

في الخبر، المدينة القريبة من الساحل على ارتفاع نحو تسعة أمتار فوق سطح البحر وعلى بعد كيلومتر and ثمانمائة متر تقريباً من الشاطئ، وهذه الحقائق لها أثر مباشر على التشطيب. فقرب البحر يعني رطوبة وملوحة في الهواء، لذلك تصبح جودة المعجون والدهان وحماية الأسطح أموراً جوهرية، ويُنصح باختيار الدهانات المقاومة للرطوبة وتجهيز السطح جيداً قبل الطلاء. كما أن أي وحدة تكييف في هذه البيئة تحتاج إلى تركيب يراعي التهوية وحماية التوصيلات من الأملاح، فيكون التركيب بالنحاس والقاطع الكهربائي المناسب خياراً أكثر أماناً وأطول عمراً.

أما الخطوات العملية التي اتبعها صاحب العقار، فقد بدأت بمعاينة وحصر كميات بالموقع لتحديد ما يحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية، وما يحتاج إلى تبليط سيراميك أو بورسلان، وأين تلزم نقاط كهرباء أو سباكة إضافية. ثم وضع خطة زمنية وميزانية واضحة مع المقاول، مع تحديد بنود العقد والمخطط بدقة حتى يكون التسليم وفق المتفق عليه. وفي المرحلة الأخيرة تم الاتفاق على التشطيب الكامل حتى التسليم، مع مراجعة الأسطح والأبواب والنوافذ قبل إعادة تأجير الوحدات لضيوف جدد.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الخبر بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الخبر

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.