اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخبر في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الخبر نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الخبر نحو 1٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تقع الخبر في المنطقة الشرقية من المملكة، على ارتفاع نحو 9 أمتار عن سطح البحر، وتبعد حوالي 1.8 كيلومتر عن ساحل البحر. هذا القرب من البحر يجعل الرطوبة عاملاً حاضراً في مواد البناء والدهانات، ولذلك يبدأ كثير من أصحاب العقارات هنا بالتفكير في طبيعة اللياسة والسطوح قبل أي قرار آخر.

يرتبط هذا الموقع مباشرة بأثره العملي على الخدمة. فاللياسة الداخلية والخارجية تُقدَّر بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وتشمل أعمال البؤج والأوتار التي تحدد استواء الجدران قبل الدهان. أما الدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون فيتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. ومع قرب المكان من البحر، يصبح تجهيز السطح بشكل صحيح قبل الدهان أمراً أساسياً لتفادي تقشر الطبقات بعد فترة قصيرة. وإذا كان المشروع يشمل سقف جبس بورد مستعاراً، فإن تكلفته بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، وتتطلب ترتيب الكهرباء والسباكة قبل إغلاقه.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الحريص أن يبدأ بالدهان دون معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تُقدَّر بين 150 و400 ريال للزيارة، وتتيح تحديد الاحتياج الحقيقي قبل التسعير. ومن الأخطاء أيضاً الاكتفاء بتقدير غير مكتوب لنقاط الكهرباء والسباكة، إذ إن نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ويجب أن تُحسب تأسيساً وتشطيباً معاً. كذلك يتجنب الحريص أن يوقّع على تشطيب كامل دون تحديد بنود العقد والمخطط بوضوح، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُسعَّر وفق تلك البنود، ومن دونها يصعب ضبط التكلفة والمسؤولية عند الاستلام.

الفحص قبل التوقيع يحول الملاحظات المخفية إلى بنود مكتوبة يمكن التفاوض عليها.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخبر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

أسباب نراها في الميدان

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في الخبر

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الخبر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الخبر

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.