اللياسة والمليص بتقرير فني موثّق برمز تحقق في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في الخبر؟

يرتفع مركز الخبر نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الخبر نحو 1٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في عقارات الخبر، عند تنفيذ اللياسة والمليص، في تشقق السطوح الداخلية والخارجية بعد مدة قصيرة من الدهان، وغالباً ما يكون السبب تجهيز سطح غير مناسب قبل البدء. ولأن المكان يقع على ارتفاع 9 م عن سطح البحر وعلى بعد 1.8 كم من ساحل البحر، فإن الرطوبة الجوية المرتفعة تؤثر في سلوك المونة وزمن جفافها، لذلك يُعتمد في التنفيذ على تحضير دقيق للأسطح ومراعاة الظروف الجوية عند العمل. وتُقدَّر أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بما بين 15 و35 ريال للمتر المربع، بينما يُقدَّر الدهان مع تجهيز السطح والمعجون بما بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وهي أسعار تختلف بحسب حجم المساحة وحالة الجدار.

أما طريقة التعامل فتتغير بحسب طبيعة الموقع وما يرافقه من أعمال. فالمكيف المنفصل يتطلب تركيب الوحدة بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، وهو ما يستدعي تنسيق فتحات اللياسة مسبقاً، كما أن تأسيس نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريال للنقطة ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة يجب أن يتم قبل اللياسة النهائية لتفادي الكسر والترميم لاحقاً. وفي حال وجود تركيب سقف جبس بورد مستعار بين 40 و90 ريال للمتر المربع، فيُحسم ترتيب الأعمال بحيث تسبق الكهرباء والتكييف مرحلة الجبس. وتُنفَّذ أعمال التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع بعد اكتمال اللياسة وجفافها.

وقبل الزيارة يُستحسن أن يسأل العميل عن نطاق العمل المطلوب بدقة، وهل هو تشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، أم أعمال جزئية محددة، إضافة إلى حالة الجدران الحالية وما إذا كانت تعاني من رطوبة أو تشققات سابقة. كما ينبغي تحديد عدد الأبواب والنقاط ونوع الأعمال المطلوبة، ليتم حصر الكميات بالموقع. وتُحسب المعاينة وحصر الكميات بالموقع بين 150 و400 ريال للزيارة، ومن المفيد الاستفسار عن ذلك مسبقاً لتجنب أي التباس في التكلفة.

التقرير الذي تستلمه مرقّم وموثّق برمز تحقق، ويذكر القراءات والصور والتوصية.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

كيف نختار الأداة في الخبر

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.
6. رمز التحقق: يصلك التقرير مرقماً برمز تحقق يمكن التأكد منه من صفحة التحقق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الخبر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الخبر

أخطاء شائعة نراها

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

يصلك: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.