اللياسة والمليص قبل الصيف والمطر في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخبر في اللياسة والمليص

يرتفع مركز الخبر نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح. يبعد مركز الخبر نحو 1٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة.

هل تعاني واجهة منزلك في الخبر من تقشّر الدهان وتشقق اللياسة مع اقتراب الصيف وموسم المطر؟ هذا السؤال يتردد كثيراً على ألسنة ملاك العقارات في هذه المدينة، فالقرب من الساحل بمسافة 1.8 كم وارتفاع 9 م عن سطح البحر يجعل الرطوبة الملحية عاملاً حاضراً في عمر الأسطح والجدران، والحل يبدأ بتشخيص دقيق لا بالترقيع السريع.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي زيارة تُحسب بين 150 و400 ريال للزيارة الواحدة. يفحص الفني الواجهات بالنظر واللمس ليحدد مواضع الانتفاخ والتشقق ومصدر الرطوبة، ثم يحدد هل المطلوب إعادة لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار بكلفة تتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع، أم تجهيز السطح والمعجون ثم الدهان داخلياً أو خارجياً بكلفة من 10 إلى 25 ريال للمتر المربع. كما يُفحص وضع نقاط الكهرباء والسباكة المتأثرة، إذ قد تتطلب الإصلاحات تعديل نقطة سباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، أو نقطة كهرباء بين 60 و150 ريال.

أما ما يجهّزه العميل قبل الزيارة فهو أن يحضّر مخطط المنزل أو وصف البنود التي يريدها في عقده، وأن يحدد المساحات المتضررة بالمتر تقريبياً، وأن يصوّر الأجزاء المتشققة في أوقات مختلفة من اليوم ليظهر مدى الرطوبة. وإذا كانت الأعمال تشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم، فيُفضّل أن تُكتب البنود والمخطط في العقد منذ البداية، لأن التشطيب الكامل وفق البنود يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع. بهذا الاستعداد تصبح الزيارة أدق في تقدير الكميات، ويخرج العميل بصورة واضحة عن الكلفة قبل بدء العمل.

قبل الصيف والمطر تُفحص النقاط التي يكشفها الموسم: الأسطح والمصارف والخزانات والمداخل.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات المستخدمة في الخبر

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. قبل الموسم: نجدول الزيارة قبل الموسم لا بعده.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — الخبر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الخبر

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.