اللياسة والمليص للفلل في الخبر

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الخبر في اللياسة والمليص

يبعد مركز الخبر نحو 1٫8 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. وملوحة هواء الساحل تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية والمعادن المكشوفة. يرتفع مركز الخبر نحو 9 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. والرطوبة في المناطق المنخفضة القريبة من البحر تُراعى في اختيار الدهانات الخارجية وحماية حديد التسليح.

في فلل الخبر تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في اللياسة والمليص غالباً بتشقق الجدران الخارجية وتقشّر الدهان بعد فترة قصيرة من التسليم، وهي مشكلة تتكرر في هذا النوع من العقار لأن الرطوبة المحمّلة بالملح تتسرب إلى الطبقات الأولى وتضعف التصاقها بالسطح. ولهذا يبدأ العمل الصحيح بفحص الأسطح وتجهيزها، وهو ما يندرج ضمن بند معاينة وحصر كميات بالموقع الذي يتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، قبل أن تُحدَّد كمية اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بسعر يتراوح بين 15 و35 ريال للمتر المربع.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة، فالفلل هنا تقع على ارتفاع 9 أمتار عن سطح البحر وعلى بعد 1.8 كم فقط من ساحل البحر، ما يعني تعرضاً أكبر للهواء المحمّل بالأملاح والرطوبة. لذلك يُنصح باختيار تجهيز السطح بعناية أكبر، وتطبيق دهان داخلي وخارجي مع معجون مناسب يتراوح سعره بين 10 و25 ريال للمتر المربع، مع الانتباه إلى أن كل نقطة كهرباء أو سباكة تُأسَّس قبل اللياسة تُحسب بسعرها المستقل، وأن أعمال التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع.

وقبل الزيارة يُستحسن أن تحدد لنفسك ما الذي ستُسأل عنه بدقة، مثل مساحة الواجهات والجدران المراد لياستها، وعدد أبواب الخشب أو الألمنيوم وحالتها، وعدد نقاط الكهرباء والسباكة، ونوع التبليط إن كان سيراميك أو بورسلان بسعر يتراوح بين 25 و60 ريال للمتر المربع. كما ينبغي التأكد من تفاصيل البنود المكتوبة في العقد قبل التوقيع، لأن هذه التفاصيل هي ما يحدد النتيجة النهائية ويجنّب الخلاف عند التسليم.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

الأسباب الأكثر شيوعاً

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

الخبر بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الخبر

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.