تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي العيون، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العيون في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي العيون عند خط العرض 24.5500 وخط الطول 39.5797، على بعد نحو 3 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع العيون على طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العيون قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز العيون نحو 583 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي العيون بالمدينة المنورة عن الفرق بين تشطيب الشقة وتشطيب الفيلا، وعن الكلفة التي ينبغي أن تتوقعها قبل أن تبدأ؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً عند من يملك عقاراً في هذا الحي، والإجابة تبدأ بمعرفة الموقع نفسه. فمركز حي العيون يقع عند الإحداثيات 24.5500 شمالاً و39.5797 شرقاً، أي نحو 3 كم من مركز المدينة المنورة، ويرتفع المكان نحو 583 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وتبعد أقرب مجرى وادٍ نحو 0.7 كم وفق بيانات OSM. ويحدّ الحيَّ أو يمر قربه طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، وهو ما يسهّل وصول الموردين والعمالة إلى الموقع.

تبدأ خطوات الفحص قبل أي اتفاق على السعر بمعاينة الوحدة معاينة دقيقة، ويُفضَّل أن تكون معاينة وحصر كميات بالموقع، وتتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة. يشمل الفحص التحقق من حالة الأسطح والرطوبة والتشققات، وتحديد مواضع نقاط الكهرباء والسباكة قبل إغلاق الجدران، ومراجعة الأبواب والنوافذ، ومقارنة المساحة الفعلية بالمخطط. بعد ذلك يُعدّ المقاول بنوداً واضحة تشمل تكلفة السيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، واللياسة الداخلية والخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع. وإذا كان العقد يشمل تشطيباً كاملاً حتى التسليم وفق المخطط، فإن كلفته المعروضة تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما التسليم مفتاحاً فيُقدَّر بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن وُجد، وصوراً واضحة للحالة الحالية لكل غرفة، وقائمة بالتعديلات المطلوبة مثل عدد الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكية، وتصوراً مبدئياً لنوع التشطيب من الأرضيات والديكور والأسقف. كما ينبغي تحديد الميزانية التقريبية والمدة المتوقعة للعمل، وطلب عرض سعر مكتوب يفصّل كل بند على حدة، حتى تكون المقارنة بين العروض عادلة ويكون الاتفاق واضحاً منذ البداية.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

أسباب نراها في الميدان

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — العيون

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن تشطيب الشقق والفلل في العيون

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.