تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي البحر، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البحر في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي البحر عند خط العرض 24.4534 وخط الطول 39.6138، على بعد نحو 9٫1 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف البحر: الدائري الأول - طريق الملك فيصل، الطريق الدائري الأول (طريق الملك فيصل)، شارع الإمام أحمد بن حنبل.

ارتفاع مركز البحر عن سطح البحر قرابة 613 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتساءل صاحبة شقة في حي البحر بالمدينة المنورة عن تكلفة تشطيب شقتها قبل أن تبدأ؟ سؤال طبيعي، خاصة إذا كان المبنى قديماً أو كانت الشقة مسلّمة بهيكل خام. الحي يقع عند الإحداثيات 24.4534 شمالاً و39.6138 شرقاً، على بعد نحو 9.1 كم من مركز المدينة المنورة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 613 متراً، وهو ما ينبغي أن يوضع في الحسبان عند تخطيط الأعمال الخارجية وتصريف المياه. ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر الدائري الأول وطريق الملك فيصل وشارع الإمام أحمد بن حنبل. أما الكلفة فتختلف باختلاف البنود: التشطيب الكامل حتى التسليم وفق العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وتبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر، والدهان الداخلي والخارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر.

تبدأ الجهة المنفذة عادةً بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال. خلال هذه الزيارة يُفحص الهيكل وتُقاس المساحات وتُحدَّد أماكن نقاط الكهرباء والسباكة، وهي نقطة كهربائية تتراوح بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة للتغذية والصرف بين 80 و200 ريال. يُفحص كذلك حال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وتكلفتها بين 15 و35 ريالاً للمتر، ويُتحقق من أبعاد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم وكلفة توريدها وتركيبها بين 400 و1,500 ريال للباب. كما يُقيَّم وضع المكيفات المنفصلة، إذ يتراوح توريد وتركيب الوحدة بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال.

قبل الزيارة يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو يرسم تقريباً لتوزيع الغرف والمطبخ والحمامات، ويدوّن ما يرغب فيه من أعمال ديكور كالواجهات أو ورق الجدران أو البدائل الخشبية، وتتراوح كلفتها بين 30 و100 ريال للمتر. كما يحدد ميزانيته التقريبية ويعرف هل يريد تشطيباً جزئياً أو تسليماً كاملاً بالمفتاح، وهو ما تتراوح كلفته بين 900 و2,500 ريال للمتر. ويُحسن أن يحضر صوراً للهيكل والمداخل والأسطح، وأن يطلب عرض أسعار مكتوباً يفصّل كل بند على حدة، حتى تكون المقارنة واضحة وتُعرف بنود العقد قبل التوقيع.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في البحر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — البحر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من البحر

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.