تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الدار، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

تشطيب الشقق والفلل في الدار: السياق المحلي

يقع مركز حي الدار عند خط العرض 24.5306 وخط الطول 39.6378، على بعد نحو 7 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الدار عن سطح البحر قرابة 630 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تفكر في تشطيب شقتك في حي الدار بالمدينة المنورة، وتتساءل عن الكلفة التي ستتحملها قبل أن تبدأ؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات هنا، لأن الحي يقع على بُعد نحو 7 كم من مركز المدينة المنورة، وتختلف تكلفة التشطيب فيه باختلاف المساحة والمواصفات وطريقة الاتفاق مع المقاول. ويمكن تقدير الكلفة بوضوح عند معرفة نطاق العمل، فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما يتراوح التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، والدهان الداخلي والخارجي مع تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع. أما إذا كان المطلوب تسليم المفتاح بالكامل فالنطاق يمتد من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع، لذلك فإن تحديد البنود المطلوبة منذ البداية هو أول خطوة توفر على صاحب العقار مفاجآت لاحقة.

تبدأ المعاينة الفعلية بزيارة الموقع لحصر الكميات، وتكلف هذه الزيارة ما بين 150 و400 ريال. يقيس الفني المساحات ويفحص حالة الأسطح والجدران، ويتأكد من أماكن نقاط الكهرباء والسباكة ومدى كفايتها لما هو مخطط. يتحقق كذلك من وجود الرطوبة في الجدران أو السقف، لأن معالجتها تسبق الدهان واللياسة، ويراجع أعمال اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار ليعرف ما إذا كانت تحتاج إلى إصلاح. وفي حال الرغبة في تركيب مكيفات سبليت، يُحسب عدد الوحدات ومكان القاطع ومسار النحاس قبل إعداد عرض السعر، وتتراوح تكلفة الوحدة الواحدة من 350 إلى 900 ريال توريداً وتركيباً. كما يُحسب عدد الأبواب الخشبية أو الألمنيوم المطلوبة، وتتراوح كلفة الباب الواحد بين 400 و1,500 ريال. ويُدوَّن كل ذلك في ملاحظات مكتوبة تُعتمد قبل بدء العمل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح أبعاد الغرف وأماكن الأبواب والنوافذ. ويكتب قائمة بما يريده فعلاً من أعمال، سواء كان سقف جبس بورد مستعاراً بتكلفة تتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، أو أعمال ديكور من خشب أو واجهات أو ورق جدران بين 30 و100 ريال للمتر المربع، أو إضافة نقاط كهرباء وسباكة بتكلفة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة الكهربائية و80 و200 ريال لنقطة السباكة. ومن المفيد أن يحدد العميل ميزانيته التقريبية، وأن يسأل عن البنود الموضحة في العقد ومدة التنفيذ المتفق عليها، وأن يحتفظ بنسخة مكتوبة من عرض السعر قبل توقيع أي اتفاق.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

علامات تستدعي تشطيب الشقق والفلل

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.

كيف نختار الأداة في الدار

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات تشطيب الشقق والفلل كما ننفذها

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الدار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الدار

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.