تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الدويمة، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدويمة في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز الدويمة: 24.4462، 39.6109 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط المدينة المنورة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الدويمة نحو 621 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الدويمة على طريق مكة - المدينة / طريق الهجرة، طريق قباء، طريق الأمير عبد المجيد أو بالقرب منها.

هل يستحق تشطيب شقتك في حي الدويمة بالمدينة المنورة أن يُنفَّذ قبل أن تعرف تكلفته كاملة؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب الشقق والفلل هناك، خاصة من يملك عقاراً قديماً أو على الهيكل ويريد تحويله إلى مسكن جاهز. والجواب يبدأ بالمعاينة: فالحي يقع عند الإحداثيات 24.4462 و39.6109، على بعد نحو 9.7 كم من مركز المدينة المنورة، وترتفع أرضه نحو 621 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، وهو ما يجعل فحص الأساسات والمياه الجوفية والتصريف جزءاً من الدراسة قبل اختيار البنود. ويطل الحي على طريق مكة - المدينة وطريق الهجرة، وقريب من طريق قباء وطريق الأمير عبد المجيد، فيُراعى عند التخطيط حركة مواد البناء والنقل إلى الموقع. أما خطوات الفحص لهذه الحالة فتبدأ بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي خدمة تُحسب عادةً بين 150 و400 ريال للزيارة، ثم مراجعة النقاط الكهربائية والسباكة المؤسسة في العقار، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، فيُعرف عدد النقاط الحقيقي قبل الاتفاق. بعد ذلك يُفحص السقف والجدران واللياسة، فتُقدَّر اللياسة الداخلية أو الخارجية بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ويُقدَّر سقف الجبس البورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر، ثم تُحدد بنود الأبواب والدهان والتبليط، حيث تتراوح الأبواب بين 400 و1500 ريال للباب، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر. وأخيراً تُحسب تكييفات السبليت لكل وحدة بين 350 و900 ريال، أو يُحسب الملحق أو الاستراحة إن وُجد بين 700 و1800 ريال للمتر المربع. وقبل الزيارة يُستحسن أن يُجهّز العميل مخطط الشقة أو الفيلا إن توافر، وصوراً للوضع الحالي من الداخل والخارج، وقائمة بما يريد تغييره وما يريد الإبقاء عليه، وتحديد الميزانية التقريبية والمدة المرغوبة للتسليم، وصورة واضحة للأعمال السابقة إن كانت قد نُفذت في العقار. كما ينفعه تدوين أي مشكلات ظاهرة مثل التسريبات أو الرطوبة أو تشققات الجدران، ليتمكن الفني من تقدير الكميات بدقة، ويعرف بعدها أن التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد يُقدَّر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بالتسليم مفتاحاً تتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع، فيختار ما يناسب ميزانيته ومتطلباته.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الدويمة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• تشطيب قديم بهت وتقشر
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات المستخدمة في الدويمة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الدويمة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الدويمة

أخطاء شائعة نراها

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.