تشطيب الشقق والفلل للفلل في حي الجامعة، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الجامعة

إحداثيات مركز الجامعة: 24.4826، 39.5611 — أي نحو 4٫8 كم عن وسط المدينة المنورة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫3 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الجامعة قرابة 0٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الجامعة نحو 609 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الجامعة على ( شارع السلام ) أبو بكر الصديق، طريق الملك عبدالله، طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يُبدأ الفحص في حي الجامعة بالمدينة المنورة، الواقع عند الإحداثيات 24.4826 شمالاً و39.5611 شرقاً على بُعد نحو 4.8 كم من مركز المدينة، بمعاينة الموقع قبل أي تسعير، إذ تبلغ المعاينة وحصر الكميات بالموقع من 150 إلى 400 ريال للزيارة. ويستحق هذا المكان عناية خاصة لأن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 609 أمتار، ولأن أقرب مجرى وادٍ يبعد حوالي 0.7 كم فقط، وهو ما يجعل فحص الرطوبة وحالة الأساسات والعزل وتصريف المياه أولوية في الشقق والفلل القريبة من الأودية. ويمكن الوصول إلى الحي عبر شارع السلام وطريق الملك عبدالله وطريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، ومن المفيد أن يضع الفني في حسبانه حركة هذه المحاور عند جدولة التوريد والنقل.

يُترك لتقدير المعاينة الميدانية ما لا يمكن حسمه من المكتب، مثل حالة الجدران والسقوف ومدى الحاجة إلى المعجون واللياسة، ووضع نقاط الكهرباء والسباكة الحالية ومدى صلاحيتها للتعديل، ونوع البلاط القائم وما إذا كان يحتاج إلى إزالة. كما تُحدَّد هنا خيارات الديكور وبدائل الخشب والواجهات وورق الجدران، إضافة إلى عدد المكيفات المطلوبة وموقعها، وما إذا كانت هناك حاجة إلى ملحق أو استراحة تتطلب أساسات وعزلاً. ويُنصح بأن تُكتب هذه الملاحظات في محضر الزيارة ليُبنى عليها عقد التشطيب وبنوده.

أما المعلومات المفيدة للفني فتشمل أن أسعار التشطيب الكامل حتى التسليم تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، وأن المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح تتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع، وأن سقف الجبس بورد المستعار يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر، والدهان بين 10 و25 ريالاً للمتر، واللياسة بين 15 و35 ريالاً للمتر، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر. وتتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، والباب بين 400 و1500 ريال، ووحدة المكيف السبليت بين 350 و900 ريال، وذلك كله تقريبي ويعتمد على تفاصيل كل مشروع.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بتشطيب الشقق والفلل:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الجامعة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الجامعة

أخطاء شائعة نراها

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.