تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي القبلتين، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز القبلتين في تشطيب الشقق والفلل

إحداثيات مركز القبلتين: 24.4781، 39.5762 — أي نحو 5٫2 كم عن وسط المدينة المنورة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع القبلتين على طريق الملك عبدالله، ( شارع السلام ) أبو بكر الصديق، طريق سلطانة أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز القبلتين قرابة 0٫6 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع. يرتفع مركز القبلتين نحو 607 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتساءل صاحبة الشقة في حي القبلتين بالمدينة المنورة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب شقتها قبل أن تبدأ أي عمل؟ هذا سؤال تطرحه كثيرات من الملاك، وجوابه يبدأ من معرفة ما يشمله التشطيب بالضبط. فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، أما المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح فتتراوح بين 900 و2500 ريال للمتر المربع. والفرق بين الرقمين يعود إلى نطاق العمل الذي يتفق عليه الطرفان، لذلك تبدأ المقارنة الصحيحة بقراءة البنود لا بالرقم وحده. ويقع الحي على ارتفاع نحو 607 أمتار عن سطح البحر، ويبعد مركزه نحو 5.2 كم عن مركز المدينة، ويحيط به طريق الملك عبدالله وشارع السلام وطريق أبو بكر الصديق وطريق سلطانة، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد.

أما الفحص في هذه الحالة فيبدأ بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع، وهي خطوة تكلف ما بين 150 و400 ريال للزيارة، ويُفضل فيها أن يتحقق المهندس أو الفني من حالة الأسطح قبل تحديد أي بند. يُفحص أولاً وضع السطح للياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار، وتكلفتها بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ثم تُقاس نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريال ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ويُراجع موضع كل نقطة مقابل المخطط. بعد ذلك يُنظر في الأبواب والمكيفات ومواضع التركيب، فالباب يتراوح بين 400 و1500 ريال، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة. ويُختم الفحص بتقدير مساحات التبليط والدهان وأعمال الجبس، فالسيراميك والبورسلان بين 25 و60 ريال للمتر، والدهان بين 10 و25 ريال، وسقف الجبس المستعار بين 40 و90 ريال.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، أو رسماً تقريبياً يوضح الغرف والمداخل والحمامات والمطبخ، وأن يحدد الأعمال التي يريدها بدقة، هل يريد تشطيباً جزئياً أم تشطيباً كاملاً حتى التسليم، وهل يحتاج إلى ديكور أو بديل خشب أو واجهات بتكلفة تتراوح بين 30 و100 ريال للمتر. كما يُنصح بأن يحضّر صور الأسطح والسباكة الحالية، وأن يحدد ميزانية تقريبية وموعداً متوقعاً للتسليم، ثم يطلب من الفني عرض أسعار مكتوبة بالبنود، حتى يكون الحكم على العرض مبنياً على تفاصيل واضحة لا على انطباع عام.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في القبلتين فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• تشطيب قديم بهت وتقشر

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في القبلتين

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — القبلتين

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من القبلتين

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.