تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الراية، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الراية في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي الراية عند خط العرض 24.4843 وخط الطول 39.5999، على بعد نحو 5٫5 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الراية قرابة 1٫9 كم. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

يرتفع مركز الراية نحو 608 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الراية على طريق الملك عبدالله، خالد بن الوليد، الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في شقق حي الراية بالمعاينة الأولية للموقع قبل أي تسعير، فهي تكلّف من 150 إلى 400 ريال للزيارة، وفيها يُحصر عدد النقاط والأبواب والأمتار بدقة. ويُنصح بالتحقق أولاً من حالة الرطوبة والتسريبات في الجدران والأسقف، لأن الحي يقع على ارتفاع نحو 608 متر عن سطح البحر وعلى بُعد نحو 1.9 كم من أقرب مجرى وادٍ، وهذا القرب من المجاري يستدعي فحص المناسيب ومسارات تصريف المياه قبل البدء في اللياسة أو الدهان. كما يُفحص وضع نقاط السباكة من تغذية وصرف، إذ تكلّف النقطة من 80 إلى 200 ريال، ويُراجع المهندس مواضعها قبل إغلاق الجدران لتفادي الهدم لاحقاً.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يظهر إلا عند فتح الجدران والأرضيات، مثل حالة الأساسات والعزل في الشقق العلوية، وسلامة الكهرباء القديمة، وقرار إضافة ملحق أو استراحة، وهذا البند يبدأ من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع. ويُحدَّد أيضاً نوع السقف المستعار بالجبس، وتكلفته من 40 إلى 90 ريال للمتر، إلى جانب اختيار الديكور والتبليط، ويُحسم ذلك بعد تفاهم واضح مع العميل على المخطط والمواصفات.

ومن المفيد للفني أن يحمل جدول أسعار الوحدات الأساسية عند إعداد عرض الشقة، مثل اللياسة من 15 إلى 35 ريال للمتر، والدهان من 10 إلى 25 ريال، والتبليط من 25 إلى 60 ريال، والمكيف السبليت توريداً وتركيباً من 350 إلى 900 ريال للوحدة. ويُدوَّن في العقد أن التشطيب الكامل حتى التسليم يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع حسب البنود المتفق عليها، وأن التقدير النهائي يتحدد بعد حصر الكميات بالموقع، مع الاتفاق على الطرق الرئيسية في محيط الحي، ومنها طريق الملك عبدالله وخالد بن الوليد والأمير عبدالمجيد بن عبدالعزيز، لتحديد أوقات التنقل ونقل المواد.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الراية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الراية

أخطاء تكلّف أكثر

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.