تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي الرمانة، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الرمانة

يقع مركز حي الرمانة عند خط العرض 24.3972 وخط الطول 39.6845، على بعد نحو 18٫4 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الرمانة نحو 703 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الرمانة على طريق الملك خالد - الدائري الثالث أو بالقرب منها.

هل تتساءل صاحبة شقة في حي الرمانة بالمدينة المنورة عن الكلفة الحقيقية لتشطيب بيتها قبل أن تبدأ العمل؟ هذا سؤال يتكرر كثيراً بين الملاك والمستأجرين الذين يريدون تحويل شقة قديمة إلى مسكن يليق بهم. والجواب يبدأ بمعرفة أن الحي يقع عند الإحداثيات 24.3972 و39.6845، أي على بعد نحو 18.4 كم من مركز المدينة المنورة، وأن ارتفاعه عن سطح البحر نحو 703 أمتار، وأن طريق الملك خالد والدائري الثالث من أهم المحاور القريبة منه، وهي معلومات تساعد في تقدير الوقت الذي يحتاجه فريق العمل للوصول وتنقل المواد. أما الكلفة فتختلف باختلاف البنود؛ فتشطيب كامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم المفتاح من 900 ريال للمتر المربع.

ولفحص شقة في هذا الحي، يبدأ المختص بمعاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خدمة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، فيتحقق من حالة الجدران واللياسة ويقيس المساحات ويحدد نقاط الكهرباء والسباكة الموجودة وما يحتاج إلى تأسيس جديد. بعد ذلك يُفحص الباب الخارجي والأبواب الداخلية لتقرير إن كانت تحتاج إلى استبدال، وتُحسب تكلفة كل باب بين 400 و1,500 ريال توريداً وتركيباً. ثم يُراجع السقف، إذ يمكن إضافة سقف جبس بورد مستعار بتكلفة من 40 إلى 90 ريال للمتر المربع، وتُقاس كذلك حاجة السطوح إلى دهان داخلي أو خارجي بين 10 و25 ريال للمتر المربع، وإلى تبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريال للمتر المربع. وأخيراً تُحسب تكلفة مكيفات السبليت من 350 إلى 900 ريال للوحدة حسب القدرة والتركيب.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل مخططات الشقة إن وُجدت، أو رسماً تقريبياً لها يوضح أبعاد الغرف ومواقع الأبواب والنوافذ، وأن يحدد مع نفسه مستوى التشطيب الذي يريده، وأن يجمع صوراً لحالة الجدران والأرضيات والسقف، وأن يكتب قائمة بالأعمال التي يرغب فيها، سواء كانت ديكورات أو تغييرات في التوزيع، حتى يخرج عرض السعر دقيقاً ومطابقاً لما يحتاجه فعلاً.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الرمانة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه — ونتحقق منه قبل غيره.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد.
• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — الرمانة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الرمانة

ما لا ننصح به

• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته
• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ

ماذا تستلم

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.