المقاولات العامة وتسليم المفتاح للشقق في حي الشريبات، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الشريبات في المقاولات العامة وتسليم المفتاح

يقع مركز حي الشريبات عند خط العرض 24.4491 وخط الطول 39.6380، على بعد نحو 10٫9 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الشريبات: طريق مكة - المدينة / طريق الهجرة، طريق الأمير عبد المجيد، طريق علي ابن طالب.

ارتفاع مركز الشريبات عن سطح البحر قرابة 609 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تساءلت يوماً عن الكلفة الحقيقية لتسليم شقتك في حي الشريبات بالمدينة المنورة مفتاحاً في يدك، دون أن تتبدّد الميزانية بين مقاولين متفرقين؟ يقع الحي على إحداثيات تقارب 24.4491 شمالاً و39.6380 شرقاً، وهو يبعد نحو 10.9 كم من مركز المدينة المنورة، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 609 متراً. ويحدّه من الجهات القريبة طريق مكة - المدينة المعروف بطريق الهجرة، إضافة إلى طريق الأمير عبد المجيد وطريق علي ابن طالب، وهي محاور تسهّل وصول فرق العمل والمواد إلى الموقع. أما التكلفة فتختلف بحسب حجم العمل ومستوى التشطيب؛ فالتشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط يتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تبدأ المقاولات العامة بتسليم مفتاح من 900 إلى 2,500 ريال للمتر المربع.

تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة الموقع وحصر الكميات، وهي زيارة تتراوح كلفتها بين 150 و400 ريال. خلالها يُفحص وضع الجدران والأرضيات والكهرباء والسباكة، ويُحدَّد ما يحتاج إلى لياسة داخلية أو خارجية بالبؤج والأوتار بكلفة تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، وما يحتاج إلى دهان داخلي أو خارجي بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع بعد تجهيز السطح والمعجون. كما يُتحقق من نقاط الكهرباء والسباكة، إذ تُقدَّر نقطة الكهرباء تأسيساً وتشطيباً بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، إلى جانب تقدير أعمال السقف المستعار من الجبس بورد بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، فيُدوَّن كل ذلك في عرض تفصيلي قبل بدء العمل.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخطط الشقة إن وُجد، وأن يحدد بوضوح الأبواب والمكيفات المطلوبة وأماكنها، إذ تتراوح تكلفة الباب الواحد بين 400 و1,500 ريال، وتتراوح تكلفة المكيف السبليت توريداً وتركيباً بين 350 و900 ريال للوحدة. كما ينبغي تحديد رغبته في أعمال الديكور من بديل خشب أو واجهات أو ورق جدران، وهي بين 30 و100 ريال للمتر المربع، وإحضار قائمة بالبنود التي يريد إدراجها في العقد، لتخرج المعاينة بعرض واضح يطابق الاحتياج.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج المقاولات العامة وتسليم المفتاح؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الشريبات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• جهة تريد مسؤولاً واحداً عن كل البنود
• مشروع متعثر يحتاج مقاول إكمال
• تشطيب عمارة أو فلل متعددة
• بناء دور أو ملحق كاملاً بعقد واحد

أسباب نراها في الميدان

• مقاول بلا سجل واضح أو ضمانات مكتوبة.
• عقد بلا جدول كميات فيتحول الاتفاق إلى نزاع.
• دفعات مقدمة كبيرة بلا محاضر إنجاز تقابلها.

كيف نختار الأداة في الشريبات

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. دراسة المخططات: مراجعة المخططات والرخص والموقع، وتحديد النطاق بدقة: ما يشمله العقد وما لا يشمله.
2. العقد وجدول الكميات: بنود مفصلة وأسعارها وجدول دفعات مربوط بمحاضر إنجاز لا بالوقت.
3. الإشراف والتنفيذ: تسلسل البنود ومحاضر استلام مرحلية موثقة بالصور، وتنسيق الموردين والفِرق.
4. الاختبارات: اختبارات الأنظمة المخفية قبل تغطيتها، وتوثيق المواد بفواتيرها وشهاداتها.
5. التسليم والضمان: محضر تسليم ابتدائي ثم نهائي، وضمان مكتوب لكل بند بمدته ونطاقه.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الشريبات

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن المقاولات العامة وتسليم المفتاح في الشريبات

أخطاء تكلّف أكثر

• بند «أعمال أخرى» مفتوح يبتلع الميزانية
• دفعات مرتبطة بالتاريخ لا بالإنجاز فيتوقف المشروع بعد تحصيل أغلب المبلغ

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: عقد بجدول كميات ودفعات مربوطة بمحاضر إنجاز وضمان مكتوب. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.