اللياسة والمليص للشقق في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المدينة المنورة في اللياسة والمليص

ارتفاع مركز المدينة المنورة عن سطح البحر قرابة 589 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع المدينة المنورة في منطقة الحجاز غرب المملكة العربية السعودية، وترتفع عن سطح البحر نحو 589 متراً، وهو ارتفاع يجعل مناخها أكثر اعتدالاً في بعض فصول السنة من المناطق الساحلية، مع تفاوت واضح بين حرارة الصيف وبرودة الليل. هذه الطبيعة المناخية تنعكس مباشرة على أعمال اللياسة والدهان، إذ تتأثر مواد البؤج والأوتار بسرعة جفاف السطوح، ولذلك يبدأ الفني عادةً بتجهيز الجدار بالبلل المناسب قبل وضع الطبقة الأولى، ثم يتحكم في زمن التشغيل حتى لا تتشقق اللياسة أو تفقد تماسكها قبل اكتمال شدّها.

وتتصل هذه الحقيقة المناخية بتقدير الكميات والأسعار، فاللياسة الداخلية والخارجية تُحسب بالمتر المربع ضمن نطاق يتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر، بينما يبدأ دهان الأسطح بتجهيزها ومعالجة المعجون من 10 إلى 25 ريالاً للمتر المربع. أما تركيب المكيفات السبليت، وهو بند كثير الطلب في المنازل، فيتراوح توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، ويتطلب تحديد موضع الوحدة الخارجية والمسار قبل إغلاق الجدران، حتى لا تضطر إلى قطع لياسة جديدة. كذلك تُسعّر نقاط الكهرباء والسباكة بالنقطة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وهذا يجعل المعاينة وحصر الكميات بالموقع، وقيمتها من 150 إلى 400 ريال للزيارة، خطوة توفر كثيراً من المفاجآت.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار أن يبدأ بالدهان أو تركيب الأبواب قبل أن تجف اللياسة وتُفحص الاستقامة، فيظهر الخلل لاحقاً على شكل بقع أو تشققات تكلف إعادة العمل. ومنها أيضاً الاكتفاء بمقارنة الأسعار دون مراجعة بنود التشطيب المكتوبة، فالتشطيب الكامل حتى التسليم يُسعّر بين 300 و800 ريال للمتر المربع، والفرق بين البنود يكون في المواد والمستوى المطلوب، لذا ينبغي أن يكون المخطط والعقد واضحين قبل البدء. ومن الأخطاء كذلك تجاهل تأسيس الكهرباء والسباكة قبل اللياسة، إذ يؤدي ذلك إلى كسر الجدران لاحقاً. وأخيراً، ينبغي ألا يعتمد صاحب الشقة على الانطباع وحده، بل أن يطلب حصراً مكتوباً للكميات والبنود قبل توقيع أي اتفاق.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المدينة المنورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران

الأسباب الأكثر شيوعاً

• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المدينة المنورة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المدينة المنورة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المدينة المنورة

أخطاء تكلّف أكثر

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.