اللياسة والمليص للدوبلكس في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

اللياسة والمليص في المدينة المنورة: السياق المحلي

يرتفع مركز المدينة المنورة نحو 589 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

في المدينة المنورة، وعلى وجه الخصوص في الدوبلكسات، يبدأ الفحص الأول بالتحقق من أن الأعمال الأساسية مكتملة قبل الشروع في أي طبقة تشطيب. فالمعاينة الأولى تشمل الأبواب والنقاط الكهربائية والسباكة، إذ أن تكلفة نقطة الكهرباء تتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، وتكلفة نقطة السباكة بين 80 و200 ريال، وتأسيس هذه النقاط قبل اللياسة يوفر كثيراً من الكسر وإعادة العمل. ويُفحص معها تركيب المكيفات من نوع السبليت، إذ تتراوح تكلفة التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع بين 350 و900 ريال للوحدة، ويجب تحديد مواضع الوحدات الخارجية والمواسير قبل إغلاق الجدران.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو حصر الكميات الحقيقي، وهذا يتم عبر زيارة موقعية تُحسب تكلفتها بين 150 و400 ريال للزيارة، لأن مساحات اللياسة والدهان والتبليط والسقف المستعار تختلف من مشروع لآخر بحسب تقسيم الدوبلكس وارتفاع الأسقف. وكذلك يُترك لتقدير الفني تحديد ما إذا كانت الأعمال تحتاج إلى عزل أو تعديل في الأساسات، وإن كانت المساحة تحتاج إلى ملحق، فتكلفته من 700 إلى 1,800 ريال للمتر المربع.

وللفني، من المفيد أن يعلم أن المدينة المنورة تقع على ارتفاع نحو 589 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل فحص الرطوبة والتغيرات الحرارية جزءاً من التخطيط للدهانات واللياسة. وفي التشطيب، تتراوح لياسة الجدران الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، والدهان بين 10 و25 ريالاً، والتبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً. وإن كان المطلوب تسليماً كاملاً حتى المفتاح، فالتكلفة الإجمالية تُقدّر بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع للمقاولات العامة، أو بين 300 و800 ريال للمتر المربع للتشطيب الكامل وفق بنود العقد والمخطط.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

علامات تستدعي اللياسة والمليص

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

أسباب نراها في الميدان

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.

الأدوات المستخدمة في المدينة المنورة

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المدينة المنورة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المدينة المنورة

أخطاء تكلّف أكثر

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.