اللياسة والمليص للفنادق والشقق المفروشة في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المدينة المنورة في اللياسة والمليص

من المحاور المذكورة في وصف المدينة المنورة: طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز، طريق المدينة تبوك، طريق تبوك الفرعي. ارتفاع مركز المدينة المنورة عن سطح البحر قرابة 589 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن المدينة المنورة: تضم المدينة المنورة 105 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

كان صاحب الشقق المفروشة في المدينة المنورة يظن أن الأمر لا يعدو تجديد بضع غرف قبل موسم الزيارة، فإذا بالمشروع يتمدد شيئاً فشيئاً: جدار يحتاج لياسة، وباب لا يُغلق بإحكام، وسقف يحتاج إخفاء الأسلاك، ثم سؤال يتكرر في ذهنه عن الكلفة الحقيقية. وكثيراً ما يبدأ الحل حين يدرك أن كل بند يحتاج تسعيراً واضحاً قبل البدء، لا تقديراً عاماً يتغير مع كل زيارة للموقع. أما حقائق المكان فتفسر لماذا يختلف مشروعه عن غيره. فالمدينة المنورة تقع على ارتفاع 589 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع وحده لا يغيّر طبيعة العمل، لكنه يذكّر بأن تقدير المواد والأعمال يجب أن يبنى على معاينة فعلية للموقع. ولذلك تبدأ الخطوة الأولى بمعاينة وحصر كميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، فهي أقل بكثير من خطأ يكلف إعادة عمل كاملة. ومن هنا أيضاً تأتي أهمية تحديد نطاق الأعمال بدقة: هل المطلوب لياسة داخلية وخارجية بتكلفة من 15 إلى 35 ريالاً للمتر المربع، أم دهان بين 10 و25 ريالاً، أم تشطيب كامل حتى التسليم بين 300 و800 ريال للمتر؟ هذا الفرق يحدد الميزانية والمدة معاً. وتنقسم الخطوات العملية إلى ترتيب واضح. أولاً، اعتمد المخطط وبنود العقد قبل أي توريد، فالتشطيب الكامل يُسلَّم وفق ما هو متفق عليه كتابةً. ثانياً، نفّذ الأعمال الخفية أولاً، أي نقاط الكهرباء بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ونقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، ثم أعمال التأسيس للمكيفات التي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة توريداً وتركيباً. ثالثاً، أغلق الأسقف والجدران باللياسة أو سقف الجبس بورد بين 40 و90 ريالاً للمتر، ثم أكمل بالتبليط والدهانات، وأخيراً الأبواب والديكور. بهذا الترتيب تتفادى كسر ما أُنجز وتضمن أن تكون الشقة جاهزة للضيوف في موعدها.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج اللياسة والمليص؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً باللياسة والمليص:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران
• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط

الأسباب الأكثر شيوعاً

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• سبب شائع: رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.

الأدوات المستخدمة في المدينة المنورة

تنبيه: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

المدينة المنورة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من المدينة المنورة

ما لا ننصح به

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.