اللياسة والمليص بتكلفة مدروسة وعروض معلنة في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف اللياسة والمليص في المدينة المنورة؟

ارتفاع مركز المدينة المنورة عن سطح البحر قرابة 589 م (بيانات SRTM المفتوحة).

لا يبدأ الفحص في المدينة المنورة عادةً بالدهانات أو الديكور، بل بالسطوح والجدران التي تتعرض للعوامل الجوية، فالارتفاع عن سطح البحر في المدينة يبلغ نحو 589 متراً، وهذا يعني أن أول ما يُفحص هو اللياسة الخارجية والواجهات، لأنها تحمل أثر الحرارة والشمس وتقلب الأجواء. ثم يُنتقل إلى السقوف وأماكن تركيب المكيفات السبليت، إذ تُقاس أماكن الوحدات الداخلية والخارجية مع مراعاة التوريد والتركيب بالنحاس والقاطع، وتُعد هذه النقطة من أهم ما يُحسم قبل بدء أي عمل تشطيبي. ويُراجع بعد ذلك عدد نقاط الكهرباء والسباكة، لأن تأسيسها وتشطيبها من البنود التي تُقدَّر بنقطة، وتتراوح تكلفة نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً، ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال، ومن الحكمة تثبيت أعدادها مبكراً حتى لا تتغير الأرقام لاحقاً.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو كل ما لا يمكن الجزم به من المكتب، مثل حالة الأساسات والعزل في حال كان المطلوب ملحقاً أو استراحة، فبناء الملحق يُقدَّر بالمتر المربع بين 700 و1,800 ريال، وتحديد الكلفة النهائية يتوقف على ما يكشفه الموقع فعلياً. وكذلك الأبواب، إذ يختلف السعر بين الخشب والألمنيوم، ويتراوح توريداً وتركيباً بين 400 و1,500 ريال للباب، ولذلك يُحسم اختيار المادة بعد الرؤية المباشرة. ويُترك للمعاينة أيضاً تحديد نوع البلاط، سيراميك أو بورسلان، إذ تتراوح تكلفة التبليط بالغراء والترويب بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وكذلك سقف الجبس المستعار الذي يتراوح بين 40 و90 ريالاً للمتر المربع.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن معاينة الموقع وحصر الكميات بالزيارة تكلّف بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تُوفّر كثيراً من الخلاف لاحقاً لأنها تحوّل الاحتمالات إلى أرقام واضحة. وينبغي أن يُكتب في العرض أن التشطيب الكامل يُنفَّذ حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وأن تكلفته تتراوح بين 300 و800 ريال للمتر المربع، بينما تبلغ تكلفة المقاولات العامة بنظام تسليم المفتاح بين 900 و2,500 ريال للمتر المربع. وتبقى الأسعار المذكورة نطاقات تقديرية، والتسعير النهائي يُحدَّد بعد الحصر الدقيق للكميات والمواصفات المتفق عليها كتابةً.

التكلفة تُكتب في عرض سعر قبل البدء؛ والعروض والخصومات لا تُذكر إلا إن كانت معلنة رسمياً من كشف وقت طلبك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى اللياسة والمليص؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• جدران غير مستوية تفسد الدهان والبلاط
• تمليح ظاهر على الجدران
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة.
• سبب شائع: خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
2. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
3. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
4. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
5. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

جدول الحقائق والتكلفة — المدينة المنورة

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المدينة المنورة

ما لا ننصح به

• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر
• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.