اللياسة والمليص قبل الشراء أو الاستلام في المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المدينة المنورة

يرتفع مركز المدينة المنورة نحو 589 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

تقع المدينة المنورة في منطقة جبلية تبلغ قاعدتها نحو 589 متراً فوق سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل مناخها أكثر اعتدالاً في بعض فصول السنة، لكنه لا يعني أن كل الأعمال تسير بالطريقة نفسها في كل حي. فكثرة الأتربة الناتجة عن الأعمال المفتوحة، وتفاوت درجات الحرارة بين النهار والليل، يؤثران مباشرة في زمن تجفيف الأسطح وفي طريقة تجهيزها قبل الدهان أو التبليط، ولذلك يبقى التنسيق مع المقاول على أساس ما هو موجود فعلياً في الموقع خطوة لا غنى عنها.

وعند ربط ذلك بالخدمة، تبدأ أولى الأعمال بالمعاينة وحصر الكميات بالموقع بتكلفة تتراوح بين 150 و400 ريال للزيارة، وهي خطوة تحدد الفرق بين تقدير مبني على التخمين وآخر مبني على المساحات الفعلية للجدران والأرضيات. ومنها تُحسب تكلفة اللياسة الداخلية والخارجية بالبؤج والأوتار بين 15 و35 ريال للمتر المربع، ثم الدهان الذي يتطلب تجهيز السطح والمعجون بين 10 و25 ريال للمتر، إضافة إلى تبليط السيراميك أو البورسلان بالغراء والترويب بين 25 و60 ريال للمتر. أما التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط فيتراوح بين 300 و800 ريال للمتر، وهو الخيار الأنسب لمن يريد ضبط التكلفة ضمن عقد واضح.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار البدء بالدهان قبل اكتمال اللياسة وجفافها، أو الاكتفاء بتقدير شفهي دون حصر مكتوب للكميات، فيُفاجأ لاحقاً بزيادة في الأبواب أو نقاط الكهرباء والسباكة. كما أن تأجيل تأسيس نقاط الكهرباء والسباكة إلى ما بعد التشطيب يضاعف التكلفة، إذ تتراوح نقطة الكهرباء بين 60 و150 ريالاً ونقطة السباكة بين 80 و200 ريال تأسيساً وتشطيباً. وينبغي أيضاً مراجعة ما يُركّب من أبواب بين 400 و1,500 ريال للباب، ومكيفات السبليت بين 350 و900 ريال للوحدة توريداً وتركيباً بالنحاس والقاطع، قبل الاتفاق النهائي حتى لا تتعارض مع توزيع الجدران والأسقف.

قبل الشراء أو الاستلام يفيدك فحص موثق يكشف الملاحظات قبل التوقيع، فتطلب إصلاحها من المسؤول عنها.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المدينة المنورة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تشققات وتساقط في اللياسة القديمة
• تأسيس لياسة لدور أو ملحق جديد
• تمليح ظاهر على الجدران

أسباب نراها في الميدان

• خلطة بلا نسب صحيحة أو رمل غير مغسول.
• رش الترطيب مهمل فتتشقق اللياسة — ونتحقق منه قبل غيره.
• لياسة فوق سطح مترب أو رطب بلا تجهيز — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المدينة المنورة

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

خطوات اللياسة والمليص كما ننفذها

1. قبل التوقيع: اطلب الفحص قبل توقيع عقد الشراء أو محضر الاستلام.
2. فحص السطح: تماسك المبنى القديم ومصدر التمليح؛ الرطوبة الصاعدة تُعالج قبل اللياسة لا بعدها.
3. التجهيز: تنظيف وترطيب السطح وطرطشة خشنة للأسقف والأعمدة الخرسانية.
4. البؤج والأوتار: استواء الجدران بالبؤج والأوتار — الدهان والبلاط لا يصلحان جداراً معوجاً.
5. اللياسة والترطيب: خلطة بنسب صحيحة وترطيب منتظم أياماً بعد الصب.
6. الاستلام: فحص الاستواء بالمسطرة الطويلة والتخلخل بالطرق.

المدينة المنورة بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المدينة المنورة

أخطاء شائعة نراها

• اختصار الترطيب فتظهر الشروخ الشعرية بكثرة
• اللياسة فوق تمليح نشط فيتساقط الجديد خلال أشهر

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: محضر استلام بالاستواء والتخلخل وصور المراحل. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.