تشطيب الشقق والفلل للشقق في حي شظاة، المدينة المنورة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز شظاة في تشطيب الشقق والفلل

يقع مركز حي شظاة عند خط العرض 24.4939 وخط الطول 39.6558، على بعد نحو 9٫4 كم من مركز المدينة المنورة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫6 كم من مركز شظاة بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يُراعى في منسوب القواعد وعزلها وتصريف الموقع.

ارتفاع مركز شظاة عن سطح البحر قرابة 604 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف شظاة: طريق الملك عبدالله، طريق المطار.

يقع حي شظاة في المدينة المنورة عند الإحداثيات 24.4939 شمالاً و39.6558 شرقاً، على بعد نحو 9.4 كم من مركز المدينة. ويرتفع الحي نحو 604 أمتار عن سطح البحر، وهو ارتفاع يجعل الأرض في موقعه متماسكة نسبياً، غير أن قربها من مجرى وادٍ على بعد نحو 0.6 كم يستدعي الانتباه إلى تصريف مياه الأمطار وعزل الأساسات قبل بدء أي عمل داخلي. ويحد الحي أو يقترب منه طريق الملك عبدالله وطريق المطار، وهما محوران يسهلان حركة الآليات ومواد البناء، ويقللان من زمن نقل الأدوات بين المستودعات والموقع. وينعكس هذا الموقع على طبيعة الخدمة عملياً؛ فالشقق والفلل في هذه المنطقة تحتاج إلى معاينة وحصر كميات بالموقع، وهي خطوة تكلف ما بين 150 و400 ريال للزيارة، لأن كل وحدة سكنية تختلف عن غيرها في التوصيلات والمناسيب والمساحات. ويبدأ التنفيذ عادةً بتأسيس نقاط الكهرباء بتكلفة تتراوح بين 60 و150 ريالاً للنقطة، ثم نقاط السباكة بين 80 و200 ريال للنقطة، وذلك قبل اللياسة الداخلية والخارجية التي تتراوح بين 15 و35 ريالاً للمتر المربع، ثم الدهان الذي يتراوح بين 10 و25 ريالاً للمتر المربع، مع تجهيز السطح والمعجون. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار أن يبدأ بالدهان أو تركيب الأبواب قبل إتمام التأسيس، فيضطر لاحقاً إلى كسر الجدران وإعادة الترميم. كما أن تجاهل تفاصيل العقد والمخطط يؤدي إلى خلافات حول البنود، لذلك يُفضَّل أن يُحدَّد التشطيب الكامل حتى التسليم وفق بنود العقد والمخطط، وأن تُسعَّر البنود بوضوح، مثل التبليط بالسيراميك أو البورسلان بين 25 و60 ريالاً للمتر، وسقف الجبس بورد المستعار بين 40 و90 ريالاً للمتر، ومكيفات السبليت التي تتراوح بين 350 و900 ريال للوحدة مع التركيب بالنحاس والقاطع. وبهذا يضمن صاحب العقار نتيجة واضحة الكلفة ومتسقة مع ما اتفق عليه.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

متى تحتاج تشطيب الشقق والفلل؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• تشطيب قديم بهت وتقشر
• شقة على الطوب أو نصف تشطيب وتحتاج تسليماً كاملاً
• شراء عقار يحتاج تهيئة قبل السكن
• رغبة في رفع جاهزية العقار للإيجار أو البيع

أسباب نراها في الميدان

• تفاوت كبير بين عروض الأسعار لاختلاف المواصفات لا الأسعار.
• بنود مبهمة في العروض تخفي فروق المواد — ونتحقق منه قبل غيره.
• تسلسل مراحل خاطئ يفسد ما تم تنفيذه.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: المعاينة وحصر الكميات بالقياس — أساس أي عرض سعر صادق.

الخطوات بالترتيب

1. المعاينة والحصر: نقيس المساحات ونحصر البنود الفعلية: دهان وأرضيات وسباكة وكهرباء وأسقف.
2. جدول الكميات: عرض سعر مفصّل: كل بند بكميته ومواصفته وسعره، بلا بنود مبهمة.
3. اعتماد العينات: تُعتمد عينات المواد (دهان، بلاط، إكسسوارات) قبل توريد الكميات.
4. التنفيذ المرحلي: سباكة وكهرباء أولاً واختبارها، ثم الأرضيات فالأسقف فالدهان — بمحاضر استلام لكل مرحلة.
5. الاختبارات والتسليم: ضغط السباكة وفحص القواطع وميول الصرف قبل التسليم الابتدائي.

جدول الحقائق والتكلفة — شظاة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من شظاة

ما لا ننصح به

• قبول عرض «سعر متر واحد» بلا جدول كميات فيتضخم الحساب عند التنفيذ
• البدء بالدهان قبل اختبار التمديدات المخفية فيتكسر ما دهنته

المخرجات المكتوبة

يصلك: جدول كميات موقّع ومحاضر استلام مرحلية ومحضر اختبارات ما قبل التسليم، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.